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万科90m2三房经典设计 90m2，3/2/1 优点： 满足全明设计，1梯2户使得房率高达85％以上； 长板设计，节省开间的同时也节约用地； 南北四进深设计，于南北轴线上设置4个功能区，书房、卫生间、厨房、主卧；从而使主动线融进客厅、餐厅空间，最大限度的减少空间浪费； 尺度较佳，在90m2三房的限制下，将客厅开间由小户型产品的3.3和3.6两种规格扩大到4.25米，主卧开间也有近3.5米； 三分离式卫生间，实现梳洗、厕所、洗浴功能的分离，缓和家庭人口多而只有1卫的矛盾； 具有收纳功能，储物方便； 4.25m 储藏室 三分离式卫生间 5.5m 缺点： 大进深小开间的格局必然导致采光不足，餐厅无自然采光，厨房、卫生间的采光较差； 北向书房与次卧尽管增设了飘窗，但合计5.5米的开间使得两间房在仍显得较为局促； 缺洗衣操作间，而卫生间的空间布局又无法容纳，导致阳台承担洗衣、晾晒、观景、以及部分收纳功能，使阳台空间局促； 轻质隔墙的说法纯属忽悠，该隔墙其实根本无法实现重新隔断，因为设计轴对称以及开门尺度的问题，仅仅能够降低一点墙体厚度，从而使得北向两房间尺度稍稍扩大，但也会影响到彼此的隔音效果； 90m2，3/2/1 5.5m 洗衣操作间 万科90m2三房经典设计 轻质隔墙 * 解释市场上对二种剪力墙的看法 * 上述案例 * 举例 * 户型单一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“