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无垠文海 邀你畅享 docer.wps.cn 中国房地产发展中存在的问题 NO.2：房价泡沫越来越大 由于人们投资渠道的单一，再加上我国房地产行业的高额投资回报率，导致人们越来越倾向于投资房地产行业，这样一来导致我国房地产行业的经济泡沫现象越来越突出，其主要表现在：一是我国的房价增长率远远高于居民的收入总体，目前房价的增值率与居民的可收入支配比要达到6:1，甚至一些地区已经高达7-8:1，一旦房价的增长率高于居民年收入增值率6倍时居民就无力购买，进而就说明房地产市场出现了问题。二是房地产存在过度性投资。由于我国房地产制度不完善，导致房地产企业利用土地储备进行牟利，也就是我们经常说的“圈地投资行为”。 中国房地产发展中存在的问题 NO.3：房地产市场秩序较差 我国房地产行业起步晚，从建立到发展至今不过三十几个年头，因而很多制度还不够完善，需要进一步加强。尤其是在土地的使用权方面，违规现象时有发生，如非法占用农业用地、滥用土地资源等，更有甚者，运用不法手段低价取得国有土地的使用权，造成土地资源的流失，严重损坏了国家土地储备，不利于国民经济的可持续发展。除此之外，部分房地产商在竞争行为上也有很多的不规范之处，如基础设施和配套设施不完善、物业管理滞后等，或是依靠虚假广告以欺骗消费者的形式来增加购房率，破坏了市场的正常性和公平性，严重损害了消费者的合法权益。但是由于缺乏专业知识和真实有效的信息来源，购房者无法正确分辨出信息的真伪选择适合自己的房产，给购买及入住带来诸多不便。 中国房地产发展中存在的问题 NO.4：金融信贷风险较大 很大一部分的房地产开发商的建设资金多数来源于银行贷款，而有时为了周转需要，部分开发商也会从银行贷款，但是他们对于贷款的偿还却依赖于未来预期的收入。这样一来，一旦市场发生变化或其他不可确定性因素发生，都有可能影响地产开发商对银行贷款的偿还，给银行带来诸多风险。另外，大多数购房者的首付额只占房价总额的30%左右，剩下的70%都来自银行贷款，如果其中途出现突发情况致使无力偿还，会给银行带来损失。还有一种情况，就是一些个人为囤积居奇，利用银行贷款在多处购置房产，造成了房地产业的泡沫经济，这最终的风险也将转移给银行。 中国房地产发展趋势 中国房地产发展趋势 趋势 Trend 我国住房供给方式呈现多样化 房地产供需结构建设会更加合理 And so on 房地产企业的综合实力会越来越 强 基于我国房地产市场越加成熟、国家宏观调控的不断完善，房地产结构建设会更加注重社会的供需结构关系，一是中国的房地产行业会由过去的以高回报为主的商业建筑向“利润微薄”的保障房建设方向发展。随着我国对民生工程的重视程度越来越高，民生保障工程建设会成为未来房地产建设投资的主要发展方向之一。二是传统的以房地产企业为市场主体的市场供需结构会发生根本变化，目前住房消费虽然仍以刚性需求为主，但是随着人们生活水平的不断提高，房地产未来的建设形式将以满足人们高端生活品质为主。三是住宅功能越来越完善。随着我国互联网商业经济的发展，未来商业地产市场将会以社区购物中心建设为主，越来越多的商业地产企业增加了对社区商业的投入，以此为购房者提供全面、立体的现代服务 。 房地产供需结构建设会更加合理 随着我国房地产宏观调整政策的出台，我国的房地产粗暴式的盈利时代已经结束，市场中中小房地产企业的经营越来越困难，它们的融资渠道也越来越狭窄，据不完全统计，在我国房地产快速发展时期，我国开发商数量为 8 万多家，随着投资结构的不断优化，未来我国房地产企业的数量可以递减至 3000 家以下，数量的递减并不会造成房地产行业的垄断，反而会促使我国房地产开发项目质量的不断提高 。 房地产企业的综合实力会越来越强 从2009年底以来国家出台相关临时性的政策措施来看，未来中国的住房供应将出现以下几种形式：一是由房地产行业依照市场经济模式供应的各类商品房；二是由政府供应的经济适用房；三是由政府供给的廉租房；四是政府还可能会提练更多的住房供应名词类型。通过这一宏观方向上的发展方向定位，我国的房地产业将会走向更规范和具备竞争性的发展模式，并同时为我国居民提供更好的住房产品，尽到房地产企业本身的社会责任。 我国住房供给方式呈现多样化  THANK YOU 更改PPT母版功能键： PPT文档讨论群：253147947 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 典当权是指当户拥有将其动产、财产权利