九龙湖南昌西客站地块整体定位及物业发展建议(修改版)教程.pptx

开启红谷滩高铁商务新十年 九龙湖南昌西客站地块整体定位及物业发展建议 ————谨呈南昌市政公用集团 ;报告内容;;本案;二线省会城市，房地产热点板块，中小规模商业商务开发项目;开发商目标;核心问题;报告内容;南昌房地产各板块概况;区域发展—形成;区域发展—定位;区域发展—规划;区域发展—交通;万达文化旅游城;区域发展—配套;区域发展—配套;区域发展—配套;报告内容;宏观：经济形势;宏观：房产行业;宏观：政策分析;绿地中央广场;从历年供需数据看，南昌写字楼2010年以前年供需量保持平稳增长；2011年以来市场井喷，供需两旺。去化率虽有所下降，但写字楼市场整体呈上行发展态势;中观：价格分析;中观：未来供应;【外部环境】老城区写字楼主要分布于八一商圈及坛子口商圈,地段优越，商业氛围浓厚，配套完善，但人流、车流量大，且写字楼分布较为分散，整体商务氛围较差;老城区板块——;老城区板块——;项目名称;国贸大厦;明珠广场;【产品品质】大部分写字楼都是商住混合式的公寓型写字楼，装修破旧，内部配套设施欠缺（多无公共卫生间、茶水间等），建筑形式落后于现代商务需求;【外部环境】红谷滩目前在用写字楼主要分布在红谷中大道和金融大街两个区域;【租住情况】红谷滩红谷中大道是南昌市核心CBD区域，商务环境渐趋成熟，金融大街仍处于起步阶段，交通生活等配套不足，入住率也不高;项目名称;区域;区域;国际金融中心;从入驻企业来看，金融、房产建筑、实业、电子科技类成为红谷滩写字楼项目的入驻主力，且项目越高端，金融投资类客户占比越大，红谷滩写字楼项目相较于老城区写字楼对外资企业的吸引力更强。;现有产品在建筑外立面、大堂挑高、首层层高的建筑标准上相对老城区写字楼均有提升，商务形象及楼宇品质逐步呈现高端化的发展趋势，但与国际高端写字楼仍有差距;【市场概况】高新板块新增写字楼集中分布于昌东大道与紫阳大道交汇处，目前基本处于在售或待入市状态，区域未来商务氛围浓厚;【租售情况】高新区在售写字楼均价为1万元/㎡,在用写字楼租金普遍较低，整体租金≤40元/㎡/月;【供需状况】高新区在售写字楼供应总量41万㎡，待售面积近25万㎡，高端项目去化速度相对较慢;【未来供应】高新区未来入市项目供应量近65万㎡;【未来供应】通过对高新区近两年土地出让信息盘点，整个区域未来商业、金融及商务设施土地供应总量达95万㎡;【客户特征】高新区写字楼入驻企业以软件科技行业为主导的特征十分明显;【产品品质】高新板块写字楼品质参差不齐 ，历经三代发展历程，由传统商住型办公楼向中高端演变，新入市项目呈现高端化发展趋势;;;微观市场研究;微观市场研究;案例简介—富隆国际;案例简介—华尔街广场;案例简介—绿地中央广场;案例简介—新地中心;鉴于本案经济技术指标及周边现状，可以适当考虑公寓类型产品，那么，南昌公寓市场近年又表现如何呢？;公寓市场;公寓市场;备注：本次数据来源于对区域三个在售公寓盘（紫阳明珠、传奇国际广场、巅峰财富广场）的销售代表和客户访谈;——典型客户访谈;——客户总结;备注：本次数据来源于对联发广场和唐宁街的销售代表和客户访谈;——典型客户访谈;——客户总结;备注：本次数据来源于朝阳SOHO和力高滨江国际的销售代表和客户访谈;——典型客户访谈;——客户总结;案例简介—唐宁街;市场总结;报告内容;案例研究;案例研究;案例研究;打造的关键;报告内容;项目SWOT分析：SO发展战略通过走差异化路线，结合项目区位优势与生态办公空间的打造，形成项目核心竞争力;77;写在定位前面的话……高铁，如何改变一个普通人的生活？高铁，如何重塑一个区域的格局？高铁，如何重新定义一座城市的发展？;;B君是一个在上饶有生产基地，在南昌有销售团队的上海人，年至不惑，对家庭事业都要有顾虑，高铁能为他带来？;高铁将大大改变城市格局，商业、会展、商务等附加值高、规模集聚产生效益，摊薄成本的功能将像城市核心区域聚集，而生产、物流、居住等功能将像城市周边郊县转移 以东京都会区、伦敦都会区为例，白天人口与夜间人口，工作日人口与周末人口形成倒挂，这一现象极大程度上塑造了区域产业及功能 高铁与地铁等快速交通的无缝对接，将延长高铁覆盖范围，地铁经过区域，商业商务辐射能力大大加强 ;环鄱阳湖都会区因为高铁呼之欲出;具体一点高铁对本区域的影响？高铁对本项目的影响？高铁能为本项目带来什么样产业的客户？;法国高铁对沿线城市发展的影响：促进城市开发、房地产和服务业加速发展、吸引了企业落户;对沿线城市的影响：高铁沿线城市房地产交易量和价格的到了较大的提升，特别是站区周边区域上升明显。;日本新干线的建设目的：紧密3个沿海工业带的联系、加强经