监理合同基础班讲义详解.doc

第一章　建设工程合同管理概述 第01讲　建设工程合同管理的任务 　　【历年考情分析】　　 年份 单项选择题 多项选择题 合计 2014年 1题1分 1题2分 2题3分 ] 　　【内容框架】　　第一节 建设工程合同管理的内容　　第二节 建设工程合同管理基本的方法 第一节　建设工程合同管理的内容 　　1.建设工程合同管理的目标　　2.建设工程合同的种类　　3.建设工程合同的特征　　4.招标投标与合同的关系　　1.建设工程合同管理的目标 目标 内涵 发展和完善建筑市场 市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为 推进建筑领域的改革（四项改革） 法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制 提高工程建设的管理水平 质量、进度和投资三大控制目标的水平主要体现在合同中 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平 　　【2014年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（　）。　　A.推进项目法人责任制落实　　B.提高工程进度控制水平　　C.减少建筑领域的经济违法　　D.降低不可抗力发生的风险 ?? 『正确答案』D『答案解析』建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材P1。 　　2.建设工程合同的种类　　 [讲义编号NODE95111700010100000105：针对本讲义提问] 　　分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分 合同种类 合同内容 签订主体 建设工程设计施工总承包合同 勘察设计施工 发包人与承包人 工程施工承包合同 全部或部分施工任务 发包人与承包人 施工分包合同 部分施工任务 承包人与分包人 　　【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（　）。　　A.建设工程监理合同　　B.建设工程设计、施工总承包合同　　C.工程施工承包合同　　D.建设工程总承包合同　　E.施工分包合同 　　分类二：从完成承包的内容进行划分　　建设工程勘察合同　　建设工程设计合同　　建设工程施工合同 　　【2014年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（　）。　　A.建设工程监理合同　　B.建设工程勘察合同　　C.建设工程设计合同　　D.建设工程施工合同　　E.建设物资采购合同 ?? 『正确答案』BCD『答案解析』按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材P2。 　　3. 建设工程合同的特征 特征 内涵 合同主体的严格性 发包人一般应需具有法人资格承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质 合同标的的特殊性 建设工程合同的标的是各类建筑产品具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代） 合同履行期限的长期性 　 计划和程序的严格性 　 合同形式的特殊要求 建设工程合同应当采用书面形式 　　【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（　）。　　A.发包人必须是法人　　B.承包人必须是法人　　C.发包人必须具有发包资质　　D.承包人必须具有承包资质　　E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程 ?? 『正确答案』BDE『答案解析』A发包人一般是法人，不是必须是法人。C发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材P2。 　　【典型例题】以下（　）属于建设工程合同的特征。　　A.合同主体的固定性　　B.合同标的的特殊性　　C.合同履行期限的长期性　　D.计划和程序的严格性　　E.合同形式的特殊要求 ?? 『正确答案』BCDE『答案解析』A不是合同主体的固定性，而是严格性。参见教材P2。 　　4.招标投标与合同的关系　　 　　 第二节　建设工程合同管理基本的方法 　　1.严格执行建设工程合同管理法律法规　2.普及相关法律知识，培训合同管理人才　3.设立合同管理机构，配备合同管理人员　4.建立合同管理目标制度　5.推行合同示范文本制度 第二章　建设工程合同管理法律基础 第01讲　合同法律关系 　　【考情分析】　　 　　【考情分析】2014年各章分值分布 章节 单选 多选 分值 比例 第一章 建设工程合同管理概述 1 1 3 2.73% 第二章 建设工程合同管理法律基础 7 3 13 11.82% 第三章 建设工程施工招标 7 6 19 17.27% 第四章 建设工程设计招标和设备材料采购招标 5 　 5 4.55% 第五章 建设工程勘察设计合同管理 5 2 9 8.18% 第六章 建设工程施工合同管理 9 7