莘庄写字楼结构调整的分析报告.ppt

综上所述： 如本项目考虑整层出售时，采用开敞式办公布置，取消内圈柱确实有利于提高平面使用率。但作为固定单元分割出售时，变更倒是有可能会影响实际使用（柱子变大，剪力墙变厚，减少使用空间），故该问题较难取舍。 问题2：取消门厅抬柱做法的分析。 1、假设取消了内侧这排柱，大厅布局则更加灵活，按照右下图不抬柱做法，让上部柱子落下来，入口进行偏移调整，其轴线对位置关系更方便室内设计处理。 抬柱做法 不抬柱做法 原设计 2、假设未取消内侧这排柱，入口进行偏移调整，其轴线对位置关系相对于室内设计也同样容易处理。 不抬柱做法 原设计 根据立面简单对比分析，入口位置调整后对第一立面有一定影响，但从建筑整体看，效果变化还可接受。 综上： 项目公司建议出于降低结构抗震超限审批难度和节约成本的考虑，大堂门厅入口偏移4.2m，取消原抬柱做法。 END! 2011.11.02 关于莘庄写字楼结构优化调整的分析 上海西子联合实业有限公司 2011.11.2 问题： 1、根据写字楼管理公司建议，为提高平面使用效率，建议取消靠核心筒内侧的一圈柱子。 2、由于上海抗震等级要求较高，现设计首层门厅采用抬柱形式增加了抗震超限审批难度并造成一定的成本增加，如对立面效果影响不大的情况下项目公司建议取消抬柱做法。 建议一：取消靠核心筒内侧的一圈柱子 建议二：取消门厅正门两侧抬柱做法 就建议取消靠核心筒内侧一圈柱子的做法，经查阅资料和分析，本项目层高4.2米，原方案内圈带柱，梁高可控制在650mm以内，装修完成净高能保证3.0米以上，取消内侧柱，梁高则可控制在800mm左右，装修完成净高可保持在2.7米到2.8米左右，尚能满足甲级办公楼最低2.7米的要求。（如架空地板用150mm，吊顶内设备管线排布合理，净高超过2.8米也不难做到） 通过查阅部分甲级写字楼的资料，认为此调整理论上可行，比较符合当前许多甲级写字楼的做法，具体平面布置及数据分析见后。 问题1： 参考项目1.上海恒隆广场二期 总建筑面积： 81000 M2 标准层面积： 2070 M2 核心区面积： 485 M2 总层数： 主楼42层（43F-45F为屋顶部分）(14F15F、29F30F 为设备用房及避难层) 电梯数： 23部（566方案，2部消防电梯，4部1F-B3） 总建筑高度： 219.47M（其中1-42F为176.07，屋顶为43.4） 层高： 低区为3.95M（13F:4.05）;中、高区为4.03(28F:4.13 ; 31F:4.23) 净高数据暂缺，作为甲级写字楼应不小于2.7米 设备层和避难层为：14F:4.15; 15F:3.73；29F:4.03; 30F:3.73 建筑设计方： KPF 设计院： 华东建筑设计研究院有限公司 机电顾问方： 柏诚 开发商： 恒隆地产 物业： 恒丰房地产开发有限公司 恒隆广场二期坐落于市中心最繁华的南京路商业街上。大厦内提供值班巡逻系统24小时监控闭路电视系统于主要出口处、紧急通道、停车场、卸货点及公共区域。 首层设置 标准层平面 避难层恒隆2期14、15层，29、30层均为设备和避难层，部分设备利用了2层的高度。避难层采用玻璃窗，但外贴膜做封闭使用。 核心筒核心筒剪力墙的厚度较大，承担了楼层梁内侧的竖向力传导。 2.上海会德丰广场 基本指标 总建筑面积： 107000 M2 标准层面积： 2100 M2（45M×45M） 核心筒面积： 约600 M2（25M×25M） 总层数： 主楼54层，地下4层 电梯数： 29部（23部客梯） 总建筑高度： 270M 层高： 4.2M （交易层4.5M） 楼层净高： 3.05M （交易层3.3M） 发展商：香港九龙仓集团上海会德丰广场发展有限公司 (中港合资) 建筑设计： KPF 设计院：华东建筑设计研究院有限公司(又名:上海华东建筑设计院) 室内设计：香港利安建筑设计及工程开发顾问(中国)有限公司(香港独资) - 上海代表处 标准层办公室空间的面积约为2100平方米，室内净高为3.05米，架空地板高度为100毫米，办公空间平面布置灵活。 交易层室内净高为3.3米，架空地板高度为300毫米 首层 办公楼部分首层净高8.1-9.35米，采用IC卡系统，访客需预约。 标准层平面图低密度布置 标准层平面图高密度布置 标准层