ENG003生活水泵房管理守则.docxVIP

第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司濠江分公司 Savills Property Services (Beijing) Co., Ltd. Macau Center Branch 第 PAGE6 页 2008MACC-C/GUIDE-ENG/003 给水机房管理守则  日期：2008年7月25日 日期：2008年7月25日 受控文件须盖印红色专用章，如非红色则为非受控文件。 本手册版权归第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司濠江分公司所有。任何未经授权之复制/转载均属违法。 版本号: 1 修订号: 0 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司濠江分公司 Savills Property Services (Beijing) Co., Ltd. Macau Center Branch 受控副本 No.____ 邹应龙 总经理 赵海滨 审批人：__________________ 撰写人：__________________  目录机房简介设备资料机房管理流程设备运行设备巡视设备保养设备记录附件相关管理制度1）机房安全管理MACC-C/POLICY08-ENG/0112）生活饮用水管理制度 MACC-C/POLICY08-ENG/0123）给水机房设备操作规程 MACC-C/POLICY08-ENG/0134）卫生健康合格证5）设备标识6）系统流程图 相关管理表格1）机房运行记录表MACC-D/TB-ENG-0202）机房巡视记录表MACC-D/TB-ENG-0213）设备维修保养计划MACC-D/TB-ENG-0224）设备维修保养记录MACC-D/TB-ENG-0235）重点机房出入登记表MACC-D/TB-ENG-024  机房简介 机房位置 机房位置B3平面图 给水机房  机房设备分布 机房设备分布给 水 机 房 01 04 03 05 02  设备资料 序号设备名称设备参数01高区无负压供水设备流量77立方/小时 ，扬程80米 ，功率22千瓦02中区无负压供水设备流量77立方/小时，扬程80米，功率15千瓦03电源控制柜04软化水装置05树脂交换罐 机房管理流程 A.设备运行 B. 设备巡视 C. 设备维保 D. 设备记录 E.相关制度规范 5.相关制度规范 设备运行： 供水设备24小时运行，供水压力（高区0.85—0.9MPa，中区0.75—0.85MPa，低区0.35—0.45MPa），末端用水压力0.15—0.25MPa。 每天定时（每2小时一次）监察及记录供水运行情况（根据实际需求）做出适当控制。 软水供水设备24小时运行，供水压力为0.7MPa，末端用水点压力0.03—0.05MPa根据使用要求可进行运行调整。 设备巡视： 检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。检查盘根是否渗水。。 注意观看水泵运行时有无跑、冒、滴、漏现象 。 专业维修人员应全面了解各管线的走向，各控制阀门的位置，以利于进行正常的检修工作。 泵房运行人员应随时注意水泵机组运行工况。声音温度是否正常，各种压力表工作压力是否正常稳定。 定期巡视给水系统，保证各区系统压力正常，对一般控制阀门应定期导换或做开关试验。 各上下水管保持通畅，外线污、雨水井应保持清洁无杂物，封闭严实。 检查进水阀门和进水系统是否畅通。 观察压力表指示是否正常。 听水???机组运行时有无异常杂音。 卫生间，盥洗室卫生设施集中和管道纵横排列的地方应定期重点检查。 设备保养 生活水泵的保养应每周进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1-2次新油。 加强水泵的日常保养，定期维护，定期更换机油，及时更换有问题的部件。 对管线系统及各附件阀门定期除锈上油，对露于空间的管道应定期检查防腐和保温。 如有情况需停泵，应通知值班人员备案，并报告上级主管作出维修方案。 填写保养记录 相关制度及规范 机房安全管理 MACC-C/POLICY08-ENG/011 生活饮用水管理制度 MACC-C/POLICY08-ENG/012 给水机房设备操作规程 MACC-C/POLICY08-ENG/013 卫生健康合格证 设备标识 系统流程图  设备记录 水泵房运行记录表 MACC-D/TB-ENG-020 机房巡视记录表 MACC-D/TB-ENG-021 设备维修保养计划 MACC