第八章房地产金融市场的运行.pptVIP

第七章 房地产金融市场的运行 第一节 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用 房地产政策性银行的资金筹集 房地产商业银行信贷资金的筹集 房地产金融信托机构的资金筹集 房地产信贷资金的运用 一、房地产政策性银行的资金筹集 财政部门用于住房建设、维修和房租补贴的预算资金，国家财政按一定比例从建筑工程和房产税中提取的用于国家住房计划的资金 与房改配套的城市建设综合开发费等财政资金，国家向各商业银行发行长期债券筹集到的资金的一部分 中央银行为了便于公开市场操作向各商业银行发行融资债券筹措到的部分资金 中央银行用商业银行上交的存款准备金发放给房地产政策银行的贷款 部分社会保险基金（其中主要是养老保险基金） 按规定，商业银行每年新增存款的一定比例用于购买建设债券 部分邮政储蓄资金 其本身发行债券所筹措的资金 二、房地产商业银行信贷资金的筹集 商业银行负债业务 商业性房地产银行自本金的筹集 商业性房地产银行的主动负债 房地产商业银行利用外资 （一）商业银行负债业务简介 自有资本 存款 借入资金 （二）商业性房地产银行资本金的筹集 国家资本金 法人资本金 个人资本金 外商资本金 资本公积金 （三）商业性房地产银行的主动负债 城乡居民住房储蓄存款 住房资金存款 房地产企业存款 房地产管理部门存款 其他存款 向中央银行借款或再贴现 同业拆借 银行系统内同业往来 银行利润 金融债券 （四）房地产商业银行利