金地森际地块调研摘要.ppt

薛家板块 飞龙区板块 市政府板块 恐龙园板块 5780元/㎡ 7800元/㎡ 6260元/㎡ 7750元/㎡ 本案 1.区域竞品现状——竞品地图（高惠妹） 新北市场目前主力户型为三居室，在售项目较多，未来两年内供应充足，项目均价7100元/㎡，位于飞龙板块。 板块 项目 总建面积 （万㎡） 首开时间 在售面积段 （㎡） 在售主力户型 （㎡） 在售均价 （元/㎡） 项目品质 去化速度 （万㎡/年） 薛家板块 绿洲天逸城 12.4 2015.10 124-138 三居 5400 未开盘 九龙仓年华里 25 2014.5.1 120-195 三居、四居 5900 较好 九龙仓凤凰湖墅 23.8 2013.3 330-390 三居、四居 9000 好 飞龙板块 大名城 40.19 2012.5.12 88-129 二居、三居 8000 好 3.8（3个月） 雅居乐星河湾 22.4 2014.2 116-132 三居、四居 7000 好 1.13 绿都万和城 80 2010.10 94-122 三居、四居 6300 好 新北市政府板块 典雅花园 14 2010.8 47-81 一居、二居 5000 一般 府翰苑 11.1 2010.10 57-156 三居 8694 好 恐龙园板块 世茂香槟湖 92 2010.9 89-142 三居-四居 7200 好 九州花园缇香郡 13 2015.8 95-112 三居 5964 较好 牡丹翔龙湾 10 2015.8 89-125 二居、三居 5000 一般 无 一般 * 面积（ ㎡） 户型 供应套数 所占比例 去化套数 所占比例 82 2-2-1 96 44.4% 63 65.6% 129 3-2-2 120 55.6% 73 60.8% 合计 —— 216 100% 136 63.0% 大名城 面积（ ㎡） 户型 供应套数 所占比例 去化套数 所占比例 116 3-2-2 86 65.2％ 34 39.5％ 132 4-2-2 46 34.8％ 6 13.0％ 合计 —— 132 100％ 40 30。3％ 雅居乐星河湾 大名城二居室去化较多，库存较少。 雅居乐星河湾三居室去化较多，但库存较多。 竞品表（高惠妹) * 面积（ ㎡） 户型 供应套数 所占比例 去化套数 所占比例 94 2-2-1 136 48.7% 84 61.8% 122 3-2-2 120 51.3% 82 68.3% 合计 —— 256 100% 166 64.8% 绿都万和城 绿都万和城的三居室较受欢迎，去化套数比二居室多，库存较少。 竞品表（高惠妹) 项目地址 占地面积 容积率 建筑面积 楼板价 总户数 建筑类型 最早开盘时间 主力户型 大名城 新北飞龙中路与华山路交汇处 40.19 1.75 92.8 1791 4727 住宅，别墅，高层， 2012.5.12 目前58#别墅1-7#楼余房销售，销售户型为88/140/173/278-403㎡ 雅居乐星河湾 新北龙城大道与泰山路交叉口 22.4 2.4 72 2448 住宅， 大平层，公寓， 雅居乐星河湾宸玥Ⅱ期16#预计9月底开盘 ，主销售户型116/132/141㎡ 绿都万和城 新北飞龙中路168号 80 1.8 200 8500 住宅、别墅、洋房、商业 2015年9月13日01地块27#已开盘，主销售户型为132/137/142㎡ 大名城 雅居乐星河湾 绿都万和城 2.主要竞品概况——飞龙板块（沈洁） 项目地址 占地面积 容积率 建筑面积 楼板价 总户数 建筑类型 最早开盘时间 主力户型 世茂香槟湖 新北巫山路东侧，太湖东路软件园附近 92 1.48 136 1692 住宅、别墅、商业 2015年8月25日无限湖1#已开盘，主销售户型为89/107/138㎡ 九州花园缇香郡 新北恐龙园北侧，西临常澄路、南依沪宁高速 13 2.6 33 2300 塔楼 小高层 高层 2015-9-27二期40#、44#开盘，主销售户型为107/116/138㎡ 牡丹翔龙湾 新北龙业路88号（恐龙园向北1000米） 10 1.8 21.3 1642 板楼 小高层 高层 2015年8月30日20#已开盘，主销售户型为88/89/125㎡ 世茂香槟湖 九州花园缇香郡 牡丹翔龙湾 2.主要竞品概况——恐龙园板块（沈洁） 项目地址 占地面积 容积率 建筑面积 楼板价 总户数 建筑类型 最早开盘时间 主力户型 典雅花园 新北通江中路3号 14 2.72 50.6 2225 住宅、写字楼、商铺、公寓 2015年7月11日1#SOHO公寓已开盘，主销售户型为47/64/72㎡ 府