2008_“市综合体”与“都市型.pptVIP

都市型综合体都市型住区价值体系对比分析 世联研究 THE ENDTHANKS * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2008.10.17 典型案例：都市型综合体＆都市型住区 案例选择 “都市型综合体”典型案例 ——深圳华润中心 “都市型住区”典型案例 ——深圳招商花园城 “都市型综合体”典型案例：深圳华润中心 项目整体价值 深圳金融中心和财富圈层罗湖区，地王核心商圈 区域属性 与深圳地标建筑地王大厦相对而立,周边银行、酒店、写字楼林立 写字楼：地王大厦、金丰城、深业中心、 深发展银行大厦、新闻大厦等 银行金融：中国人民银行、招商银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、中信银行、平安银行、联合证券 酒店：木棉花酒店、丽晶酒店、宝安国际大酒店等。 商场:中信城市时代广场、地王大厦、岁宝百货、茂业百货医院:平乐骨科医院、阳光医院、铁路医院、市人民医院门诊部其他:深圳书城、深圳市博物馆、荔枝公园、深圳大剧院、市儿童图书馆 优越的地理位置，良好的交通可达性 城市干道：紧邻深圳最重要交通干道深南大道，周边宝安南路、滨河大道等多条城市干道环绕 公交：几十条公交线路，多个站点，地王大厦站/深圳书城站/宝安南路站/都市名苑站 地铁：大剧院C出口 区域资源 区域交通 华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。包括超大规模室内购物及娱乐中心 “ 万象城 ” 、国际标准 5A 甲级写字楼 “ 华润大厦 ” ，五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。?? 区位概况 “都市型综合体”典型案例：深圳华润中心 项目整体价值 华润大厦：国际标准5A甲级写字楼，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户。以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得了国内外客户的青睐。到目前为止，已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻。 华润·万象城：中国购物中心行业的领跑者，汇聚顶尖奢侈品牌，倡导国际化的消费理念。品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、文化风情异彩纷呈，是真正意义的“一站式”消费中心。 君悦酒店： “世界最佳商务酒店品牌” ，五星级超豪华商务酒店。由国际著名设计公司 Wilson Associates 担任室内设计，从辉煌富丽的大堂，气势宏伟的建筑，到先进的商务科技，宽敞的客房，创新的餐饮，完善的会议宴会设施及豪华的水疗SPA 等设施和服务，随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位都市需求。 幸福里：华润中心内精致住宅项目，是以居住为主导功能，具备商务特征，并拥有顶级商业配套的城市资源型高尚住宅。 与华润中心、华润?万象城、君悦酒店为邻，城市中心型的豪宅典范。 物业组合 “都市型综合体”典型案例：深圳华润中心 项目整体价值 项目分两期开发启动： 一期规划 北区写字楼+中区购物及娱乐中心。 总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售店面组成。 2002年10月开工，2004年底竣工开业。 二期规划 南区开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓。 占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位 君悦酒店于2008年中开业，住宅项目幸福里将于2008年底竣工开放。 开发启动模式 “都市型住区”典型案例：招商花园城 项目整体价值 南山成熟居住区，蛇口核心，集休闲、运动、购物于一体的中心区域 区域属性 配套完善，生活便捷 公园：翠竹园、玫瑰园、四海公园 中小学:育才中学、小学, 综合商场:人人乐、沃尔玛 医院:联合医院 其他：青少年活动中心、蛇口培训中心、风华大剧院、大南山 地理位置优越，良好的交通可达性南海大道、工业大道、公园路等多条城市干道环绕 距滨海大道仅2分钟车程，5分钟往蛇口港、20分钟往深圳机场。有十数条公交线路及住户专用巴士往来市区内外，出入便捷无比 。 区域资源 区域交通 招商花园城是深圳南山区集住宅、公寓、商业、写字楼为一体的大型综合社区。 区位概况 “都市型住区”典型案例：招商花园城 项目整体价值 住宅：项目主体物业。沿袭了招商地产“家