花园居住小区建设项目可行性研究讲义.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：******花园居住小区建设项目 1.1.2 建设单位：******房地产集团******置业有限公司 1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于***市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。 1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积99073平方米，规划建筑面积170678平方米，主要建筑物情况见表1-1。 表1-1 主要建筑物一览表 序 号 建筑名称 建筑面积（m2） 备注 1 小高层住宅建筑 30423 地上建筑 2 情境洋房（多层建筑） 107411 3 幼儿园 2000 4 商铺建筑 1738 5 居委会用房 50 6 物业管理用房 300 7 公厕 60 8 门卫、垃圾收集等 300 9 人防车库 3816 地下建筑 10 高层地下室 1678 11 情境洋房地下室 21502 1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为28986万元，其中建设投资27884.4万元，建设期利息1101.6万元。资金筹措计划为：企业自有资金3000万元，股东投资7145万元，楼盘预售款8641万元，申请银行贷款10200万元。 1.1.6 进度计划：本项目拟在2年内建设完毕，4年内销售资金全部回笼（含建设期）。 1.1.7 主要技术经