二手房培训讲师提升模拟试题1技术分析.doc

选择题题集 1 B 房地产是（ ）和（ ）的总称。 A不动产和地产 B房产和地产 C不动产和房产 2 A 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（ ）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。 A居间服务 B代理服务 C中介服务 4 B 房地产经纪是指为（ ）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 A代理人 B委托人 C 客户 6 B 居住房地产，包括普通住宅、别墅、（ ）。 A饭店 B高级公寓 C旅馆 7 C 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（ ） A现房 B准现房 C期房 8 C 经济适用房又称为（ ）房 A大产权 B无产权 C小产权 9 C （ ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 A现房 B期房 C准现房 10 B （ ）是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。 A高层 B小高层 C低层 11 A （ ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。 A综合性商住大厦 B写字楼 C综合性商场 13 B 住宅的（ ）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 A可用面积 B建筑面积 C公摊面积 14 C 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（ ）之和。 A总面积 B面积 C净面积 15 B （ ）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 A居住面积 B实用面积 C实际面积 16 A 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括（ ）结构。 A悬索 B钢混 C钢筋 17 B 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（ ）以上计算。 A±10 B±0 C±1 18 A 假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的（ ）的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 A1/2 B1/3 C1/4 19 C 阁楼一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的（ ）。 A跃层 B夹层 C错层 20 A 低层住宅住宅是指（ ）的住宅 A1～3层 B1～4层 C2～6层 25 C （ ）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 A普通住宅 B公寓 C成套住宅 26 A 净高是指（ ）减去楼板厚度的净剩值。 A层高 B楼高 C标准高 29 B 存量房是指己被购买或自建并取得 （ ）证书的房屋。 A购买权 B所有权 C转让权 31 B 若客户（女性）在中国银行申请贷款，年龄加贷款年限不大于（ ） A 55 B 60 C 65 32 B 若客户购买90㎡以下的房产，在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款记录，则贷款成数为（ ） A 5成 B 6成 C 7成 33 A 若在央行系统中查出客户曾经有过一次贷款，则利率在基准利率基础上浮（ ） A 10％ B 15％ C 20％ 34 B 提供给银行的收入证明，需加盖（ ） A 财务章 B 公章或人事章 C 合同章 35 B 客户购买市局的房产，申请按揭贷款为50万，则客户要交贷款费用为（ ） A 4000 B 8000 C3500 43 A 国管公积金放款，是见（　　） A契税票和领证单 B 新的产权证 C 他项权利证 46 B 公积金计算公式中的缴存额是（ ） A 单位缴存额 B 个人缴存额 C 单位和个人缴存额之和 55 A 若产权人出售的房产是离婚前的财产，则在中国银行贷款时卖方必须提供的资料是（　　） A 必须提供离婚证明，其证明要体现财产最终归产权人所有 B必须提供离婚证，但无需体现财产归谁所有，因为房产的产权人是出售人 C只要户口本婚姻状态是离婚就不用提供离婚证和其他财产归属于谁的证明