初探零售产权、整体租赁的反租模式分析利弊分析.pptxVIP

初探零售产权、整体租赁的反租模式分析利弊 产权式商业物业的定义 1 零售产权、整体租赁的商业物业的特征 2 案例情况 3 三方利弊分析 4 SWOT分析 5 返租模式的风险规避 6 目 录 一、产权式商业物业的定义 产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。 二、零售产权、整体租赁的商业物业的特征 零售产权、整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销售产权回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。因为由专业公司代为管理，投资者获取长期稳定的返租回报，故名“管理型商铺”。 三、案例情况——汇发摩尔项目 项目位置：成都市锦江区东御街，处在天府广场以东，锦城艺术宫以南的成 都市地理中心和商业中心。 开发商：其成都汇发置业有限公司 动工、竣工时间： 1997年底破土动工，2001年6月竣工完成。 占地面积： 7172 平方米 建筑面积：11万平方米 楼层分布：共34层。其中地下3层