如何确认或分担商品房的质量责任分析.pptVIP

如何确认或分担商品房的质量责任 确认或分担商品房质量责任的依据 《房 屋 建 筑 工 程 质量 保 修 办 法》 第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 　　(五)装修工程为2年。 　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定. 第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 商品房质量责任问题的分类 商品房质量责任问题的分类 一、主体结构质量问题 房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙，以及其他对房屋主体起到支撑作用的构架等。这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 主体结构质量问题责任承担 一、房屋交付前未经验收或经验收不合格 《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；如该工程未经验收或者验收不合