建筑工程评估基础第七章课件分析.pptVIP

第七章　 建设工程财务评价与功能评价 【本章框架】 　　第一节　建设工程财务分析 　　第二节　房屋建筑工程功能评价 第一节　建设工程财务分析 一、财务效益和费用 　（一）财务分析工作程序及内容 （二）财务效益和费用的识别和计算 （1）财务效益 　　经营性：营业收入 适用增值税的经营性项目，增值税返还作为补贴收入 非经营性：各种补贴收入 （2）财务费用 　　1）建设投资：工程费用（建筑安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费（基本和涨价）组成。 　 2）流动资金 　　方法：分项详细估算法 　　流动资金=流动资产－流动负债 3）经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出 　经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用 　总成本费用＝生产成本＋营业费用＋管理费用＋财务费用 　总成本费用＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋其他费用＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出） 　【结论】总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出 　　经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。 （4）税费：包括关税、增值税、消费税、所得税、资源税等。 （5）维持运营投资：投入一定固定资产才能维持正常运营的费用。在现金流量表中作为现金流出。 【2010年·多选】建设项