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浅谈10月至今淮北楼市情况??? “面粉与面包是相互作用的关系，面粉价格抬高了，面包贵是自然而然的，但面包好卖了，面粉价格往上走好像也是情理之中了！”这是人们关于房价所作出的一个形象性的比喻。房价是受市场供求关系决定的，哄抢的人多了，房价不涨也得涨！对于淮北目前房价与市场供求关系，我们淮北房产网从不同方面对10月以来的部分数据进行了一番调查。? 第一、对于目前淮北市民住房需求原因，淮北房产网对淮北市民进行了调查，结果如下： 住房需求原因调查 因拆迁被动需求 47票 想改善居住条件 427票 投资商品房，期待升值 107票 结婚需要住房 438票 因外地迁入想在淮北买房 188票 其他原因 106票 总票数 1313票 ??? 从这个住房需求原因调查可以看出：想改善居住条件，以及结婚需要住房占大多数，总票数为865票，占总票数65%；然而投资商品房，期待升值的则仅仅只有107票，只占总票数8.1%； 由此可见，淮北市民买房刚性需求占很大一部分比例，住房需求量还是很大的。 第二、下图为10月以来月销售均价及月销售套数图： 10月刚过完一半，淮北房产销售就呈现出火爆的场面，截止现在淮北房屋总销售套数已达到651套，其中住宅套数为621套。月销售均价则呈现出小幅上涨趋势。 第三、根据淮北房管局数据显示：10月以来，销售套数排行前五分别为： 排名 项目名称 套数（套） 1 万家花城 171 2 柳岸花明小区 120 3 滨湖新城 76 4 湖畔御景 40 5 温哥华城·锦绣府邸 36 10月以来，销售金额排前五分别为： 排名 项目名称 金额（万元） 1 柳岸花明小区 5372.61 2 万家花城 3815.48 3 滨湖新城·万泰 2177.36 4 湖畔御景 1937.96 5 温哥华城·锦绣府邸 1545.73 10月以来，销售面积排行前五名分别为： 排名 项目名称 面积（平方米） 1 万家花城 15930.19 2 柳岸花明小区 11415.27 3 滨湖新城·万泰 6943.24 4 温哥华城·锦绣府邸 4621.79 5 湖畔御景 3273.92 除湖畔御景位于杜集区，万家花城、柳暗花明小区、滨湖新城 万泰、温哥华城 锦绣府邸均位于相山区。 从以上三个方面：我们可以获知目前淮北市场上居民购房需求主要为想改善居住条件，以及结婚需要住房占大多数，投资性住房所占比例不大。 淮北房产网小编就“新一轮调控政策是否会影响淮北楼市房价”这一问题采访了中央花城售楼处某负责人林先生，他表示出：“新一轮的调控政策对淮北楼市价格会有一点影响，但不会太大，原因为且淮北现在购房者多为矿区职工想要改善住房条件，以及结婚住房。淮北刚需所达比例为大于等于60%。对于投资性的住房多为商铺及公寓，商铺动辄上百万的资金投入，超过了一些淮北投资商人承受力，所以所占比重不会大，而公寓是属于打包型的房屋银行，可能会有一些投资商人对此感兴趣！”林先生的观点也与我们所做购房原因调查及10月以来销售均价、销售套数表中得到结论不谋而合。 小编还对淮北翡翠岛销售顾问进行了采访，她也表示出：新一轮的调控政策对目前其在淮北市场的销售量不会产生影响，翡翠岛也会对目前市场做出一些相应的应对措施。 的确，从我们所调查淮北房管局数据中能够看出，淮北市民购买房子位置集中在相山区，万家花城、柳暗花明小区、滨湖新城 万泰、温哥华城 锦绣府邸均在10月以来出现了较好的销售成果。万家花城更是销售出了171套，均价3200元/㎡左右比较适合上班族，很多市民表示：“这儿比较适合我们上班族，市中心的房子我们承受不起！” 总的来说，不管全国各大城市实行的新一轮的调控政策暂停三套房贷，一、禁止利用消费性贷款购房。二、推进房产税改革试点，扩大模拟征收范围。三、部分城市限制购房套数，限制外地户籍人口购房。四、对有违法违规行为的开发企业限制融资、限制购置土地等等试图用政策来调整房价，我觉得目前淮北市场上的房价是不会有所下降， 毕竟国家所出台的政策多为抑制商人们的投资性买房，房价是由供求关系决定的，淮北刚需求大于60%甚至更高的比率是不会变的，淮北目前市场房价也是不会有太大的变动！