滨淮农场危房改造配套工程可行性报告.doc

滨淮农场危房改造配套工程可行性报告 ? 第一章 总论 一、工程概况工程名称：江苏省国营滨淮农场危房改造配套工程（祥云湖公园） 建设单位：江苏省国营滨淮农场 项目负责人：傅龙光? 拟建地点：滨淮农场祥云花苑东侧。 ? 建设年限：2015年 二、?编制依据及主要资料 ?2.1江苏省发展和改革委员会文件《江苏省发展改革委关于江苏农垦2015年危房改造及配套设施建设项目实施方案的批复》 2.2江苏省农垦事业管理办公室江苏省农垦集团有限公司文件《关于分解下达江苏农垦2015年度危房改造建设目标任务的通知》（苏垦集投[2015]62号） 2.3农业部、国家发改委、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部《关于切实做好农垦危房改造工作的意见》（农垦函［2009］2号）； 2.4江苏省委《中共江苏省委、江苏省人民政府关于切实加强民生工作若干问题的决议》（苏发［2008］14号）； 2.5江苏省人民政府令《江苏省经济适用房管理办法》（2008第51号）； 2.6江苏省住房和城乡建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省农垦事业管理办公室《关于大力开展国有农场危旧房改造工作的意见》（苏建房保［2011］670号）； 2.7江苏省农垦事业管理办公室\江苏省农垦集团有限公司《关于推进国有农场危房改造工作的实施意见》（苏垦集投［2011］162号）； 2.8建设部《工程建设标准强制性条文》（建标［2000］179号）； 2.9《滨淮农场新区控制性详细规划》 三、项目背景 3.1?项目背景? 随着全面建设小康社会步伐的加快，我国社会、经济发展进入了一个前所未有的兴旺时期，滨淮农场经济和各种市政建设得到了快速发展。为满足人民日益增长的物质文化生活需要，实现人们向往自然、回归自然地愿望，同时更好地服务职工，建设一个集景观、文化宣传、科普教育和为广大职工提供休闲娱乐于一体的江苏省国营滨淮农场危房改造配套工程（祥云湖公园）是非常必要的。 四、?建设规模 规划总面积70693平方米，其中水面面积31956平方米、道路6960平方米、驳岸7处、入口广场4000平方米、绿化配套28000平方米、厕所1座及其他景观配套。 五、主要设计标准及规范GBJl6—87? 建筑设计防火规范?(2001年版)?GBJl3-86? 室外给水设计规范(1997年版)?GBJl4—87? 室外排水设计规范?(1997年版)?GBJl40-90? 建筑灭火器配置设计规范?(1997年版)?GB50052-95? 供配电系统设计规范?GB50054-95? 低压配电设计规范GB500116-98? 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法 污水综合排放标准JGJ40—87? 民用建筑热工设计规范 城市道路绿化规划与设计规范 风景园林绿化规划设计与施工技术使用手册 六、主要技术经济指标 6.1占地面积70693平方米（约106亩）、水面面积31956平方米（约48亩）、?道路面积6960平方米。 6.2?项目总投资约554万元。 6.3? 受益人口约4104人。 第二章 项目建设的必要性及可行性 一、项目建设的必要性 近年来，国家把新农村建设作为改善民生的重要内容，不断完善政策，健全制度，加大投入。滨淮农场在加快发展经济的同时，把解决职工居住环境作为保民生、促和谐的重要举措列入重要议事日程。拟于今年利用地方建路取土的机会，投资建设休闲、建身配套工程（江苏省国营滨淮农场危房改造配套工程（祥云湖公园））。 “江苏省国营滨淮农场”场域面积约10.3万亩，下辖六个分场，四个居委会，30个大队，34个居民点。职工住房主要上世纪六七十年代，以江苏生产建设兵团为主统一建设了以营连为单位的联排平房。通过近几年规划建设和危房改造新建、原地翻建、维修加固等建设，初步建成镇区内四个居民委员会，分场九个规划居民点。目前基础设施配套不够齐全，给职工居民文化生活、休闲健身带来不便，广大职工迫切希望改善居住环境，提高镇区品位。 项目建成后，小区集中联片，方便基础设施改造，节能降耗，社会效益和生态效益良好。 二、项目建设的可行性 1、符合滨海县及滨淮农场的控制性详细规划。 滨海县地方政府重视滨淮农场与东罾村的连片发展，目前滨海县政府已经将滨淮农场与东罾村的连片发展进行了整体规划。滨淮农场也按照滨海县政府的整体规划编制了控制性详细规划，江苏省国营滨淮农场危房改造配套工程（祥云湖公园）的建设符合滨海县政府以及滨淮农场的规划。 2、前期论证充分 江苏省国营滨淮农场危房改造配套工程（祥云湖公园）的建设前期，滨淮农场相关职能部门已经做了大量的工作，包括到国和省内相似项目的考察和调研，为江苏省国营滨淮农场危房改造配套工程（祥云湖公园）的建设做了充分的前期准备工作。 3、选址恰当 该项目紧