专项维修资金交流学习的相关资料汇编.docxVIP

成都嘉宝顾问有限公司启动专项维修资金相关资料 成都嘉宝顾问有限公司住宅管理分公司交流学习启动专项维修资金相关资料 现就交流学习的相关资料汇编如下： 1、房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案申请表 2、成华区XXX房屋专项维修资金紧急使用预案 3、成都市成华区XX房屋专项维修资金紧急使用预案建立的公示 4、成都市成华区XX房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主意见表 5、成都市成华区XX房屋专项维修资金紧急使用预案建立 征求业主意见结果的公示 6、承 诺 书 7、公示相关图片及法规资料 该资料仅适用于成华区项目，其他项目更据属地物管科要求予以办理。 房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案申请表 备案编号： 　 日期：20XX年XX月XX日建筑区划名称XX项目建成年代　XXXX年物业服务机构基本情况名 称　组织机构代码　联系人联系电话　建筑区划地址 成华区XX路街道办事处XXX路 1 号预案紧急使用的范围（一）建筑物安全方面 1. 楼体外墙装饰面有脱落危险； 2. 共有屋面、外墙面出现严重渗漏； 3. 专有部分外楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险； 4. 专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险； 5. 露天非机动车棚支架有脱落、坍塌危险，或顶面覆膜严重渗漏； 6. 其他经房屋安全鉴定部门鉴定必须立即维修的情形。 （二）设施设备运行方面 1. 因进水管内水管爆裂造成停水；因进水管严重老化、渗漏，影响正常供水或有爆裂危险； 2. 排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍； 3. 因线路故障而引起停电和漏电； 4. 变压器、配电箱等变配电设施出现功能故障； 5. 其他经专业机构认定为必须立即维修的情形。 （三）消防安全方面 消防设施设备出现功能故障，必须进行整改的情形。 （四）其他 1. 景观工程（如观景台等）出现坍塌； 2. 其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须立即消除的。紧急维修资金分摊方式紧急维修资金由维修项目涉及的全体业主共同分摊。维修工程组织主体业主委员会、成华区XXX街道办事处、物业服务机构负责维修工程实施的组织工作。维修工程涉及相关单位的选择由业主委员会、相关业主在本市建立的物业服务相关机构名录中进行随机抽选，确定施工单位、审计机构，以及参与维修工程的咨询、监理、公证等机构，也可以通过其他合法形式确定。未设立业主委员会之前，业主委员会履行的职责由物业服务机构在成华区桃蹊路街道办事处的指导下代为履行。维修工程安全管理责任施工单位对维修工程负有安全管理责任，并签订《安全责任书》。街道办事处意见成华区XXX投票权人数共计XXX个，建筑物总面积为XXXXX㎡,维修资金紧急使用预案建立事项于20XX年XX月XX日- 20XX年XX月XX日征求业主意见，。其中XXX户业主同意，占建筑区划总人数的 XXXX %，该部分业主所占建筑面积为XXXXX㎡，占建筑区划总建筑面积的XXXX%。 已有专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总人数三分之二以上的业主同意。街道办事处（盖章）：年 月 日房产管理部门审核意见　 区（市）县房产管理部门（盖章） 年 月 日 备注： 1、此表格应当填写完整；2、提交要件齐备；3、本表一式两份。 附件1: 成华区XXX房屋专项维修资金紧急使用预案 一、总则 本建筑区划名称为：XXX苑，位于成华区XXX街道办事处XXX路1号。 为应对本建筑区划突发紧急情况，及时排危除险，保障业主、使用人生命财产安全，迅速恢复建筑区划共用部位、共用设施设备的正常使用功能，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法规规章，制定本预案。 二、维修资金紧急使用的情形 本预案所称紧急使用的情形，应包括建筑区划共用部位、共用设施设备出现危及自然人生命财产安全或出现功能障碍给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响，依法采取应急措施，及时除险，实施紧急维修的情形，具体如下： （一）建筑物安全方面 1. 楼体外墙装饰面有脱落危险； 2. 共有屋面、外墙面出现严重渗漏； 3. 专有部分外楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险； 4. 专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险； 5. 露天非机动车棚支架有脱落、坍塌危险，或顶面覆膜严重渗漏； 6. 其他经房屋安全鉴定部门鉴定必须立即维修的情形。 （二）设施设备运行方面 1. 因进水管内水管爆裂造成停水；因进水管严重老化、渗漏，影响正常供水或有爆裂危险