物权登记规则及适用.pptVIP

（三）不动产登记机构的赔偿责任 物权法第21条“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。　因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。” 不动产登记薄记载的权利与真实的权利应当是一致的，但是由于现实生活的复杂性，二者难免发生冲突，即出现登记错误的情形。 关于登记错误赔偿的问题，根据主体的不同区分两种责任：一是提供虚假材料的当事人承担的损害赔偿责任；二是错误登记的登记机构承担的损害赔偿责任。此类登记错误赔偿情形也应当包括预告登记，如果预告登记错误，也应当适用此条规定。 * 物权登记规则及适用 物权法专题培训 2010年6月1日 * 我国物权法247个条文中涉及物权登记的条文共有36条：第6、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、31、106、127、129、139、145、150、155、158、169、187、188、189、190、199、224、226、227、228、246条。 * 一、我国物权登记效力的特殊性 （一）物权变动的公示原则 （二）物权登记效力的特殊性 1、物权登记效力的一般规则 2、物权登记效力一般规则的例外情形 3、权利抵押权和权利质权的设立采用登记生效主义