投资收益测算分析 最新版.pptVIP

经营预算的参考值（相对系数） 年均非房费收入 全国平均在房费收入的5%左右。 营业毛利率 56%左右为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率。 折旧摊销 装修按10年摊销。 合作费按5年摊销。 合作费每间房3000.收入提成为7% 经营数据：顺德大良步行街店 经营数据：顺德大良步行街店 经营数据：顺德大良步行街店 经营数据：顺德大良步行街店 顺德大良步行街店投资回报数据 经营数据：7天佛山三水广场店 经营数据： 7天佛山三水广场店 经营数据： 佛山三水广场店 佛山三水广场店投资回报数据（9个月） 佛山三水广场店近9个月经营小结 营销 本店客源占35% 非本店集团客源占65% 总收入370万 本店店客源收入370万X35%＝129.5万 非本店客源收入：370万X65%＝240.5万 回收期：2.74年 如果只有本店客源：约为 7.9年 整个项目可得利润：1466万 租期：10年 10年预期利润：10年X（151.5/0.75）万－553.5万＝1466万 刚才苏总讲了，7天还原了投资人的角色，那么作为投资人，最关心的是什么？他们最关心的是他们的投资回报，所以，下面我将要展示给大家的财务数据也是按照投资回报的角度组织的。先来看一下什么是投资回报， 我们分析一下这个店过去12个月收入高的原因。大家知道，酒店业反应生意好坏最常用的指标是开房率。这个店过去的12个月的开房率平均