第五章_土地使用权获取.pptVIP

主要内容 5.1 土地管理制度及其演变 5.2 土地使用权出让 5.3 在建项目收购与项目公司入股 §5.1 土地管理制度及其演变 5.1.1 土地管理基本制度 《土地管理法》中明确规定了我国土地管理的六项制度，即社会主义土地公有制度，国有土地有偿使用制度，土地用途管制制度，占用耕地补偿制度，基本农田保护制度，土地登记制度。社会主义公有制是土地所有制的一种。在本节中，重点介绍土地所有制和国有土地使用制度。 （1）土地所有制 我国的土地所有制分为以下两种： 全民所有制 《土地管理法实施条例》第二条规定，下列土地属于全民所有即国家所有： ①城市市区的土地； ②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； ③国家依法征收的土地； ④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； ⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集 体所有的土地； ⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后 不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 集体所有制 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 农民集体的范围包括：①村农民集体；②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；③乡(镇)农民集体。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的