盘山县新立大兴和新村建设项目投资建设可行性分析研究报告.docVIP

盘山县新立大兴和新村建设项目 可行性研究报告 项目概况 项目名称：盘山县新立大兴和新村建设项目 建设单位：盘山县新立大兴和机动车交易市场有限公司 建设地址：盘山县甜水乡新立村（原机动车交易市场） 建设投资：7905万元；其中一期工程投资3211万元 二期工程投资4694万元 销售收入：1705万元/年（以下不含售楼） 上缴税金：256万元/年 实现利润：351万元/年 投资回收期：2.7年（含建设期） 占地面积：42773m2 建筑面积：45822m2 绿化面积：5500m2 容 积 率：1.07 建筑密度：77%（含交易市场） 绿 化 率：13% 第一章 总论 1.1项目实施背景与依据 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游，渤海之滨。东与台安县、海城市隔河相望，南与盘锦市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经121°27′122°29′，北纬40°45′40°27′。全县下辖9个镇，8个乡，192个行政村。总人口约26万人。有汉、满、蒙、回、朝鲜等11民族。面积约2145平方公里。耕地75万亩（其中水田60万亩，旱田15万亩），牧草地4.8万亩，林地5.49万亩，苇田85万亩，滩涂30万亩。资源比较丰富，辽河，大辽河等13条大中小河流经县内在辽东湾入海，青年、红旗、八一、三大平原水库储水量达4000万立方米，大小坑塘星罗棋布。绿洲，湿地面积近百万亩，有亚洲第一大苇田和辽东湾最大的湿地。 辽河入海口的国家级自然保护区生存着珍稀鸟禽丹顶鹤、黑嘴鸥等二百多个生物种群，中华绒螯蟹、凤鳍鱼等名特水产品也在这里凭借潮汐溯河产卵 1.4.2完成工业化生产，装置运行可靠，各项技术经指标满足建设项目要求。 1.4.3优化设计、合理布置、节省用地 、节约投资。 1.4.4优化工艺，合理流程、通用性强、节省人、财、物。 1.4.5合理配备公用设施，满足生产要求。 1.5可行性研究的范围 1.5.1通过市场分析预测，确定项目建设规模、公用工程方案。 1.5.2通过建设条件分析，确定场地规模及主要附属设施建设。 1.5.3根据生产工艺要求提高管理水平，本着高效精干的原则，拟定企业组织，确定岗位定员。 1.5.4制定供水、供电、供暖方式及总图运输方案。 1.5.5环境影响与劳动安全、消防措施方案的确定。 1.5.6估算项目总投资，提出项目实施进度，测算项目的投资效益，分析项目的抗风险能力等。对项目的社会效益、环保效和经济效益进行评价。 第二章 项目建设的必要性 2.1社会主义新农村建设的需要 新农村建设标志着我国农村政策走向的根本转变，为从根本上推动和加快解决“三农”问题提供了新的视野、新的机遇和新的途径。 新农村建设是贯彻落实科学发展观的重大举措。科学发展观就是经济社会的全面协调可持续发展。科学发展观，必须保证占人口大多数的农民参与发展进程、共享发展成果。忽视农民群众的愿望和切身利益，农村经济社会发展滞后，就不是全面协调可持续的发展。我们应当深刻认识建设社会主义新农村与落实科学发展观的内在联系，更加自觉、主动地投身于新农村建设。 新农村建设是确保我国现代化建设顺利推进的必然要求。把农村发展纳入整个现代化进程，使新农村建设与工业化、城镇化同步推进，让亿万农民共享现代化成果，走具有中国特色的工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的现代化道路。 建设社会主义新农村，是全面建设小康社会的重点任务。惠及十几亿人口小康社会，重点在农村，难点也在农村。目前，部分地区农村面貌变化相对较小，一些地方道路、住房等基础条件差、一些群众看不起病、上不起学、喝不上干净水。推进新农村建设，就是贯彻落实科学发展观，消除城乡协调发展的体制性障碍，促进资源在城乡之间合理配置，让亿万农民共享现代化成果，走中国特色的工业与农业协调发展、城市与农村共同繁荣的全面小康之路。 新农村建设是保持国民经济平稳较快发展的持久动力。农村集中了我国数量最多、潜力最大的消费群体，是我国经济增长最可靠、最持久的动力源泉。推进新农村建设，可以加快农村经济发展，增加农民收入，使农民潜在的购买意愿转化为巨大的现实消费需求，拉动整个经济的持续增长。特别是加强农村道路、住房、能源、水利、通信等建设，既能改善农村的生产生活条件和农民的消费环境，大大释放消费潜力，又能消化当前部分行业的过剩生产能力，实现工农、城乡的良性互动发展。推进新农村建设，激活农村的巨大需求，不仅是解决当前农村经济发展突出矛盾和问题的重大举措，更是推动整个国民经济平稳较快发展的长久之计。 新农村建设是构建社会主义和谐社会的重要基础。构建社会主义和谐社会的一个重要方面，就是要把农村的事情办好，使农民安居乐业、和睦相处，使农村安定有序、充满活力。相当数量的农民受教育程度低、就业技能低，在市场竞争中处于不利地位