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2014年版商品房买卖合同（预售）示范文本 　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 　　出卖人：______。 　　通讯地址：_____。 　　邮政编码：____。 营业执照注册号：______。 　　企业资质证书号：______。　法定代表人：___________ 联系电话：_______ _____ 　　委托代理人：___________ 联系电话：________ ____ 委托销售经纪机构：______。　通讯地址：______。　　邮政编码：_____。　　营业执照注册号：______。　经纪机构备案证明号：______。 法定代表人：_____ ______ 联系电话：_______________ 买受人：____________【法定代表人】【负责人】：______________【国籍】【户籍所在地】：________________证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________通讯地址：__________ 　　邮政编码：_______ 联系电话：__________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：____________ 　　【国籍】【户籍所在地】：_____________ 　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________ 　　通讯地址：____________ 　　邮政编码：____________，联系电话：____________ 　　(买受人为多人时，可相应增加) 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 　　1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。 　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。 第二条 预售依据 　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。 　　第三条 商品房基本情况 　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。 　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。 　　3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 　　4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。 　　该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 　　第四条 抵押情况 　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 　　抵押类型：_________，抵押人：_____________， 　　抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________， 　　抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。 　　抵押类型：__________，抵押人：_____________， 　　抵押权人：__________，抵押登记机构：___________， 　　抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。 　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 　　第五条 房屋权利状况承诺 　　1、出卖人对该商品房享有合法权利； 　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 　　3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 　　4、______________； 　　5、______________。 　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人