《房地产估价(第版)》(李晓东).教程分析.ppt

式中： V──土地价格； u──路线价（用土地单价表示）； ──平均深度价格修正率； f──临街宽度； d──临街深度； h──三角形土地价格修正率。 【例8.4】如图8-5所示，有三角形ABC土地，如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%，试求三角形ABC土地的价格。 图8-5 【解】在图8-5上作补充线AD，AE，BE及CF，则有： 三角形ABD土地的总价=2000×116%×63%×60×80÷2=3 507 840(元) 三角形ACD土地的总价=2000×116%×63%×20×80÷2=1 169 280(元) 三角形ABC土地的总价=三角形ABD土地的总价－三角形ACD土地的总价 = 3 507 840－1 169 280 = 2 338 560(元) （五）其他形状土地价格的计算 计算其他形状土地的价格，通常是先将其划分为矩形、三角形的土地，然后分别计算这些矩形、三角形土地的价格，再相加减。 第二节 基准地价修正法 一、城市基准地价评估 （一）基准地价的含义 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高出让年期土地使用权区域平均价格。 （二）城市基准地价的评估方法和步骤 城市基准地价评估一般