[长沙]某风景名胜区详细规划说明书secret分析.doc

（初步成果） 说 明 书 （初步成果） 设 计单位名称(公章)： 单 位 资 质 等 级 与 证 书 编 号： 法定代表人、院长(签章)： 主 管 院 长(签章)： 总 工 程 师(签章)： 设 计 部 部 长(签字)： 项 目 负 责 人(签字)： 目 录  第一章 规划背景 第二章 现状问题 第三章 景区评价 第四章 规划依据、指导思想、原则与期限 第五章 规划范围、目标与结构 第六章 保护培育规划 第七章 风景游赏规划 第八章 环境容量估算与旅游规模预测 第九章 旅游服务设施规划 第十章 道路交通系统及旅游路线组织规划 第十一章 环卫基础设施规划 第十二章 植物景观规划 第十三章 生态环境保护与引导规划 第十四章 土地利用协调规划 第十五章 景点规划 第十六章 市政基础设施系统规划 第十七章 技术经济指标 第十八章 近期建设项目规划 第十九章 实施规划建议 第一章 规划背景 第一节 现状概况 景区区位 某名胜区是长沙历史文化名城的重要组成部分，是山水洲城地理格局的核心因素，以秀美的自然山水为基础，以悠久的多元历史文化为内涵，融自然与人文景观为一体，兼具城市绿地功能的综合性山岳型国家级风景名胜区。 某名胜区由麓山、某、桔洲、桃花岭、石佳岭、寨子岭、咸家湖、石湖八个景区组成。根据《某名胜区总体规划》，周边的五个景区则侧重休闲娱乐度假，具有相当的城市公园性质，包括寨子岭、后湖、某、橘子洲、咸嘉湖五个园区（景区），它们既是风景区的有机组成部分，又各自具有相当的独立性，与所处的社区环境具有更密切、更广泛的日常联系 岳麓山山麓东侧，即为某景区（含某、凤凰山、桃子湖），是某名胜区的核心景区。 某景区依岳麓主峰，面临湘江，与江中桔洲景区相望，为岳麓山风景区名胜区的主入口景区。 二、水文气候 某景区隶属亚热带，年平均温度摄氏17℃。较长沙市区温度平均低2-5℃，全年无霜期平均275天，年平均降雨量为1200-1400毫米，降雨日相对集中在4-7月。 三、植被状况 某景区植物与岳麓山主体相近，以典型的亚热带常绿阔林和亚热带暖性针叶林为主。由于其地处湖南大学校园与湘江之间，历年对其植物的保护力度不大，原生树木及古树名木甚少，绝大部分为人工栽植，主要树种有柑桔、樟木、法桐、银杏、泡桐、枫树、马尾松等。山上杂草丛生，植物呈自然分布生长。 某经人工改造，种植了大量桔树，以南桔为主，主要分布在某西南麓；由于缺乏管理，山上私人墓葬甚多，对山体植被破坏较大。 四、历史文化脉络 某位于岳麓山东麓，主峰海拔112.6m，山势天马腾空故名。居岳麓右者为“大某”，左者为“小某”，清诗人张九镒作有“某”诗。 某行空不可车几 ，眼看山势踏云飞，若凭大脉西南向，湘水分明玉带围。 山顶竹苍松茂、峭壑阴森、石径盘曲、路径幽香、山中盛产蜜桔，尤以南桔香甜，久负盛名。宋代建有翠微亭，朱熹题额，登亭东眺，帆樯城廊，一目千里。清康熙26年（1687）湖南巡抚丁思孔重修。咸丰二年（1852）太平军在某下湘江边槐树坪与清军激战，毙清军河南官兵近千名，翠微亭在战火中荡毁无存。某下还有海军大将肖劲光故居等胜迹。 清人秦文超《翠微亭》诗云： 一雨千峰瘦，遥春秋包分，中流飘落叶，孤屿没浮云。空忆琴樽侣，徒伤糜展群，绯徊遗址上，林杪已斜曛。 五、景区现状概况 某景区涉及桔子洲街麓山村、天马村、牌楼口社区、湖大社区、师大社区和八字墙社区共2村4社区。据初步调查，景区范围内集体土地66.7337公顷，需拆迁人口997人，拆迁房屋建筑面积16.5万平方米，基本集体土地私房建筑面积12.4万平方米，村集体公房4.1万平方米。国有土地3.656公顷，其中划拨地3.44公顷，出让地0.216公顷，需拆迁住宅433户，单位6家，需拆迁各类建筑面积68928平方米。根据初步估算，景区需拆除建筑面积36.34万平方米，拆迁费用共需12.3亿元，其中集体土地拆迁需8.7亿元，国有土地拆迁需3.6亿元。 目前凤凰山与某周边多为2-3层砖混结构居民，违章建筑密布，凤凰山以东现有道路4.0米，从桃子湖至牌楼口之间南北贯通，