购物中心业态0326教案分析.docxVIP

购物中心业态介绍 一、购物中心业态简介 1、购物中心定义 美国购物中心协会的定义：购物中心系由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，拥有大型的主力店多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。 日本购物中心协会的定义：购物中心是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。 中国《零售业态分类》中定义：企业有计划地开发、拥有、管理运营的各种零售业态、服务设施的集合体。” 从国际国内的定义来看,把购物中心当作一种房地产型态的是主流。实际上中国很多以购物中心为名的项目实际就是百货店或者百货店的升级版本。购物中心在中国市场的独特发展经历加???百货店的大型化、综合化发展趋势使得其它先进市场的购物中心定义无法全然适用于中国。基本上本文认为百货店与购物中心之间的基本区别可分为以下几项指标： （1）规模大小：至少5万平米以上才有可能称为购物中心，才能融合零售、服务、餐饮、休闲娱乐多种业态。 （2）提供的复合性功能：购物中心应该涵盖零售、服务、餐饮、休闲娱乐等综合服务功能。 （3）商品陈列的方式：购物中心多以专门店中店（专卖店）的形式租赁铺面，百货更多是以专柜的形式出现。 （4）租赁模式：购物中心更多的依赖固定租金的方式，而不同于百货的扣点模式，相应的收银模式也有区别，购物中心多以单独收银的形式出现，而百货更多的是集中收银。 （5）经营管理的集中程度：购物中心更多的是依赖品牌商家的自我营销能力，不过多干预商家的正常经营业务，而百货更多依赖整体的营销体系。 （6）消费体验的愉悦程度及服务程度：购物中心在休闲设施、公共空间、内部空间布局上有更舒适的环境，拥有更良好的购物体验。 2、购物中心业态的分类 购物中心可以按照规模、业态特色等进行分类。 （1）按照规模可以分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超级区域型购物中心。 邻里型购物中心：邻里中心主要为周边居住区居民提供满足其日常生活的便利性购物。根据ICSC ICSC是International Council of Shopping Centers---国际购物中心协会(ICSC) 的研究，此类中心约有半数由一个超市作主力店，大约1/3有药店作主力店。这些主力店通常提供药品、健康产品、便利食品、日常杂货和个人护理。邻里中心通常的形态是直线型条状中心（Strip），没有闭合的走道，但是可能会有连接店铺前面的开敞式顶棚。 社区购物中心：社区中心通常提供比邻里中心更多的服饰和日用物品。通常，其主力租户是超市，超级药店，折扣百货。有时，社区中心还有服饰、家居/建材，玩具，电器和体育用品的折扣商品零售店。社区中心通常的形态也是条状中心（Strip）,呈直线、L或U形。在所有八种购物中心类型中，社区中心的类型最多样化。例如，有些以大型折扣百货作为主力店的社区中心也称为折扣中心(discount center)。其它含有较多折扣零售商（office-price retailer)的社区中心成为另一种类型的折扣中心(off-price center). 区域型购物中心：区域中心提供较全面和多样化的商品（主要是服饰）和服务。它的主力店非常具有客流吸引力，如传统百货、综合卖场、折扣百货或时尚专卖店。通常，区域中心是封闭式的，所有店铺朝内，由共同通道连接。商场外围设置停车场。 超级区域中心：与区域中心类似，但是，由于体量较大，超级区域中心提供更多的商品和主力店，吸引更多的消费者。在形态上主要以多层的封闭式购物中心为主，与区域中心也比较类似。 表：按照规模分类的购物中心类型比较 类型邻里型 购物中心社区型 购物中心区域型 购物中心超区域型 购物中心商业概念提供便利商品或服务提供综合商品或便利商品综合商品，或时尚商品与区域型类似，但品类更丰富区位特征居民区大型居住区附近不限城市边缘或郊区典型面积（使用面积：万平米）0.3-1.41-3.34-88+主力店数量1+2+2+3+主力店占总 面积比重30-50%40-60%50-70%50-70%辐射范围（公里）4.54.5-98-248-40典型主力店超市折扣店、超市、药店、专卖店百货公司、折扣店、服饰专卖、大众百货百货公司、折扣店、服饰专卖、大众百货典型项目美国加州Heritage Village Center 北京棕榈泉生活广场美国加州Baldwin Park Marketplace 望京嘉茂购物中心上海西郊百联 香港时代广场上海正大广场 Mall of America、