固安工业园区-投资分析-空港园区.docxVIP

固安工业园区未来临空产业园区 选择固安，赢得未来！  PAGE 6 固安工业园区投资分析 区位优势： 1、区位及交通——园区位于天安门正南50公里，与北京大兴区隔永定河相望，距南三环玉泉营39公里，半小时车程；园区毗邻京开高速；大广（大庆—广州）高速穿园而过，在园区有进出口；106国道、京九铁路穿园而过，园区内设有百万吨级铁路货运站；驱车1小时可到达首都国际机场和天津港。 2、基建及产权——基础设施建设达到“九通一平”；两年左右交付国有土地证（大工业用地50年产权）；重点项目签约3个月内可动工。 3、发展潜力——规划于2015年投入使用的首都第二国际机场距园区10公里，已公布建设方案；园区将发展为临空产业园区，工业用地将有巨大的增值空间。 4、特殊优势——园区可为入园企业办理区号为010的北京座机号码，为企业市场营销等提供便利；园区融资中心可帮助企业获得银行贷款，提供融资服务。 5、人力资源——劳动力成本为北京的70%左右；园区所在地劳动力资源丰富，人力资源成本远低于北京地区；园区投资服务部可为企业提供招聘、培训等支持。 6、产业支持——重点扶持电子信息及新能源产业、现代装备制造业和汽车零部件产业，可协助企业融资，并有专项扶持资金。 7、软实力——园区为入区企业提供“全程无忧管家式服务”，实行封闭式管理，免费代办“环保审批”、“建设许可”等各类手续，协助企业处理与政府各部门有关的事宜，为投资者营造温馨的投资环境。 8、重量级荣誉——“跨国公司最佳投资开发区”、“中国十大最具投资价值工业园区”、“中国优秀电子品牌环球万里行活动基地”、“最佳通信产业基地”、“2008中国省级开发区循环经济竞争力百强”、“河北省发展速度最快园区”等。 投资成本： 1、土地价格——园区工业用地对外报价为16万元/亩，大项目有特殊优惠。 2、厂房建设费用——目前钢结构厂房造价为350—900元/平方米。 3、投资密度——包括厂房建设等固定资产投资和设备投资，原则上投资密度不低于120万元/亩。 4、建筑容积率——即总建筑面积/总占地面积，要求不低于0.8，例如10亩地按最低容积率计，10亩×667平方米/亩×0.8=5336平方米，即10亩地建成后建筑面积不低于5336平方米。注：若厂房层高大于8米，将按双倍面积计算。 5、供电费用——以315KVA为界，普通工业用电电价为0.6681元/度；大工业用电电价为0.4862元/度。 6、供暖费用——层高不超过4米的建筑物，供暖费用为38元/建筑平方米×建筑面积；层高超过4米的建筑物供暖费用=（上限为1.5）实际高度/4×每平米供热价格×建筑面积；供暖周期为第一年的11月15日—第二年的3月15日；厂区无须全部供暖，企业可选择部分供暖以节省供暖开支。 7、供水和供气费用——工业用水和用气价格分别为3.24元和2元/立方米。 8、人力成本——2009年工资指导价，工业园区入驻企业用工薪酬： 优惠政策： 返还土地款优惠—— 园区工业用地对外报价为16万元/亩，项目签约3年后，经审计投资密度达到一定标准，可享受土地款返还： 注：投资密度=总投资额/用地面积 达到150万 /亩的，返还总土地款20%；达到200万 /亩的，返还总土地款30%； 达到250万 /亩的，返还总土地款50%。达到350万 /亩的，返还总土地款100%。 企业所得税—— 入区企业除享受国家优惠政策外，从获利???度起， 第1年由地方财政奖励其缴纳所得税额县级留成部分的100%， 第2—3年由地方财政奖励其缴纳所得税额县级留成部分的50%。 高管个人所得税—— 年纳税总额达到300万元以上，以征代奖，免征3名高管当年个人所得税； 年纳税总额达到500万元以上，以征代奖， 免征5名高管当年个人所得税； 年纳税总额达到1000万元以上，以征代奖，免征10名高管当年个人所得税。 金融支持政策—— 企业完成建设60%以上核发土地证，全部建设完工后核发房屋产权证，届时由我方协助企业向银行贷款。 园区动态：截至今日，已签约企业316家，部分典型企业名单请见宣传材料。 注：欢迎贵企业到园区考察指导，现场了解园区的产业环境、基础设施、区位优势和入园企业运作情况等。请随时联系，我们将安排考察接待。 固安工业园区 联系人：刘耀全 联系电话 010办公地址：北京市朝阳区霄云路38号现代汽车大厦19层详情请见固安工业区管委会网站： HYPERLINK