喀什市房地产市场技术方案.doc

喀什市房地产市场研究报告  目录 一、喀什概况分析 2 1、区域概况 2 1.1喀什地区概况 2 1.2喀什市区域概况 3 2、喀什市人口概况 4 3、喀什市规划分析 5 3.1疏勒县、疏附县并入喀什市 5 3.2喀什市城市规划 6 4、政策分析 7 5、喀什市历史文化概况 7 二、喀什市经济发展分析 8 1、经济发展概况 8 2、喀什市国内生产总值 8 3、喀什市固定资产投资 9 4、 喀什市社会消费品零售总额 9 5、 喀什市人均可支配收入与消费性支出 10 6、 总结 11 三、喀什市房地产市场 12 1、房地产市场概述 12 2、房地产投资分析 12 3、房地产供应量分析 13 4、房地产成交量分析 14 5、房地产价格分析 15 6、 购房群体分析 16 7、总结： 16 四、喀什市房地产项目产品分析 17 1、房地产市场概述 17 2、房地产区域分析 18 2.1东湖公园区域 18 2.2市中心区域 18 2.3新城区区域 18 3、重点住宅项目分析 19 3.1住宅项目概述 19 3.2重点项目分析 19 4、重点商业项目分析 20 4.1商业项目概述 20 4.2重点项目分析 20 5、喀什其他重点项目分析 20 一、喀什概况分析 1、区域概况 1.1喀什地区概况 喀什地区地处欧亚大陆中部，中国西北部，新疆维吾尔自治区西南部。地处在东经71°39′-79°52′，北纬35°28′-40°16′之间。东临塔克拉玛干大沙漠，东北与阿克苏地区的柯坪县、阿瓦提县相连，西北与克孜勒苏柯尔克孜自治州的阿图什市、乌恰县和阿克陶县相连，东南与和田地区的皮山县相连。喀什地区西部与塔吉克斯坦相连，西南与阿富汗国、巴基斯坦国接壤，边境线总长888千米。周边邻近国家还有吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦、印度3个国家。是中国通往中亚、南亚、西亚和欧洲最便捷的国际大通道，是对外开放的重要门户，战略地位十分重要，发展优势得天独厚。全区总面积16.2万平方千米，东西宽约750千米，南北长535千米。 喀什地区下辖1个市和11个县，即喀什市、疏附县、疏勒县、英吉沙县、岳普湖县、伽师县、莎车县、泽普县、叶城县、麦盖提县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县。在喀什境内还驻有新疆生产建设兵团农业第三师所辖16个团场以及自治区属管单位、农场、石油基地、军事机关等单位。 1.2喀什市区域概况 喀什为特殊经济开发区、中国西部明珠、世界知名的具有浓郁民族特色的现代化城市 ? 喀什，全称“喀什噶尔”，维吾尔语义译为“宝玉石集中的地方”。喀什市地处帕米尔高原北麓，塔克拉玛干大沙漠西缘，于1952年设市，1982年被国务院命名为国家级历史文化名城，属国家二级对外开放城市。喀什古称“疏勒”，是横贯亚欧大陆“丝绸之路”中国段南、北、中三路在西端交汇的商埠重镇，是东西方交通的咽喉枢纽，是东西方文化交流的荟萃之地，是著名的“安西四镇”之一。 2010年5月，中央新疆工作会议上，中央正式批准喀什设立经济特区。喀什是中国的西大门，与五国接壤，有6个国家一类口岸对外开放，区位优势明显。喀什市，中国新疆维吾尔自治区喀什地区下辖的一个县级市。5月，随着区内几条主要道路开工建设，喀什特殊开发区已进入基础设施全面建设阶段。5年内完成‘特区’基础建设，5至8年内让’特区’初步成型、初具规模。 总结： 喀什是中国的西大门，连接中亚、西亚、南亚，周边与塔吉克斯坦、阿富汗、哈萨克斯坦等国接壤毗邻，有红其拉甫、吐尔尕特、伊尔克什坦、卡拉苏一类口岸及新怡发二类口岸对外开放，具有“五口（岸）通八国，一路连欧亚”独特的区位优势。目前喀什市已逐步成为航空、铁路、公路的交通枢纽地。优越的区域位置必然吸引大量国内外企业在本地区投资，不仅带动本地区经济快速发展，同时也为整个新疆的经济快速发展奠定坚实基础。 2、喀什市人口概况 喀什市在区域总面积554.8平方公里的范围内，管辖6个乡、2个镇、4个街道办事处、1个场，到2009年年底总人口达到45.06万(含流动人口)。居住着维、汉、回等十三个民族，少数民族居民目前信奉的宗教以伊斯兰教为主。其中维族及其它少数名族人口为49.2万人，占到喀什市总人口的82%。 数据来源：喀什市统计局 总结： 疏附县、疏勒县两县现已并入喀什市，喀什地区将逐步撤销，成立新的喀什市升格为副省级！大喀什主城：现喀什市区、疏勒县、疏附县，另辖8县代管1市。作为一个以“深圳”为标杆的“特区”，即：到2020年喀什城市总面积达到100万平方公里、城市人口总量达到100万人。由于区域位置的特殊性，导致本地区