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广西贺州市房地产市场调查 分析报告 第一章 贺州整体市场分析 一、贺州概述 贺州市位于广西壮族自治区东北部，?处于湘、粤、桂三省区的结合部，东与广东省肇庆市、清远市毗邻，北与湖南省永州市相连。总面积11855平方公里，总人口20多万；?其中市区面积平方公里，贺州贺州风光秀丽。贺州位于港澳广州桂林旅游黄金通道上，境内拥有“华南地区最大的天然氧吧”之称的4A级景区姑婆山旅游景区、3A级景区紫云洞旅游景区、大桂山国家森林公园，有被评为“中国最具有旅游价值古城镇”、“中国最值得外国人去的50个金奖景区之一”的黄姚古镇，有被誉为中国“宋、明、清民居博物馆”的秀水状元村以及有2000多年历史的、列为中国重点文物保护单位的临贺故城，还有贺州温泉、玉石林等一批旅游景区景点。贺州是近年来广西入境旅游人数增长最快的城市之一，2007年获中国优秀旅游城市、“全国双拥模范城”等称号。010年，走过了极其艰难的成长历程，贺州房地产的发展，开始于2002年。贺州房地产业从无到有、从小到大，呈现欣欣向荣、广厦百千的景象，特别是2010年这两年，突飞猛进，房价一路看涨，从2的每平米不足1000元，到的均价2750元，贺州涨幅最大的商品。2002年，市区的房价1000元每平米，一些楼盘为了促销不到00元，的贺江花园的房价也在1100元，，城区住宅商品房销售每平方米平均价格元，商铺有的已高达每平方米元，汇豪国际城的期房价达到每平方米元 一、贺州市区房地产建筑\均价分析（详见下表） 年 份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 建筑面积 （万平方米） 100 125 130 145 160 300 460 560 650 商品房均价（元∕㎡） 1150 1200 1280 1380 1450 1750 1850 2300 2750 从建筑面和销售的速度来看，贺州房地产供销两旺，并且都在高速地增长，销售的平均增幅比建筑面平均增幅高,从表中可以看得出，2010--2011年贺州房地产建筑面与销售的增长规律基本一致，表明近年来贺州房地产市场发展的均衡性，根据均衡理论的观点，当一个供销体系的运行接近其均衡值时，其市场能够化程度处于优化状态，这正是市场经济所追求的目标。因此，基本可以判断贺州的房地产市场运行是良性的健康的。 2006年贺州房地产进入发展期高速发展期，到了2009年贺州房地产市场运行机制业的建立，房地产市场行为规范有序。从此房地产投资和消费保持了长期快速增长，出现了房地产供求关系平衡，产品结构基本合理，房价稳中有升的良好局面。 小结：贺州房地产价格上涨因素 1、城区可使用的地皮减少； 2、外来投资人员增加，居民经济收入增加，七十到八十年代的人口占总 口的很大一部分，刚性需求增加； 3、建筑成本增加 4、农村包围城市 二、 贺州各小区销售汇总 楼盘名称 位置 容量 开盘时间 开盘 价（元∕） 现 均 价（元∕） 景园小区 贺州大道公安局大院 5栋 2010 2730 2800 汇豪 贺州市鞍山西路83号 16栋 2008 1600 3000 畔山雅园 贺州大道与八达东路交汇处（燎原小区对面） 3栋 2009 一期1600 二期2000 2300 在美公寓 将军山街13号即公积金背面 3栋 2008 1600 2300 中保小区 贺州市建设东路（明园巷旁） 1栋 2010 1780 2700 公路局小区 八达中路 6栋 800 2300 大学生公寓 贺州八达西路（贺州体校旁） 9栋 2010年9月 2100 2050 医药小区 贺州市城西路27号 9栋 2009年11月 1800 2200 陶瓷厂小区 光明街 9栋 2009年11月 1700 2200 金旗市场 八达西路 14栋 2006 900 2300 职教中心 贺州市西环路（往西湾方向） 3栋 2010 1310 2000 惠农苑 贺州市银河街 1栋 2010 1500 2800 阳光财富 贺州市建设中路 10栋 2006 1200 2200 香港城 原（向阳路）天天购物城对面 3栋 2009 1480 3000 向阳花园 城中建安街 7栋 2009 2180 3100 恒和苑 日月街（马鞍山脚下） 5栋 2009 2500 2900 远东国贸大厦 城中 1栋 2010 3000 3700 远东步梯房 贺州市灵峰南路8号 2002 1400 2700 德兴花园 贺州市平安西路百乐门对面 1栋 2010年8月 2280 2600 帝景湾 江北东路 2012 2600 3800 恒兴花园 向阳路 8栋 2005 1860 2100 副食品厂 中心市场对面 1栋 2010 1950 2200 丽景