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第一章 建设项目投资控制概述 一、建设工程投资 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资金两部分。见下图。 第一章 建设项目投资控制概述 第一章 建设项目投资控制概述 二、建设工程投资的特点 第一章 建设项目投资控制概述 投资确定依据复杂 第一章 建设项目投资控制概述 建设工程投资确定层次繁多 第一章 建设项目投资控制概述 建设工程投资需动态跟踪调整 建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。 第一章 建设项目投资控制概述 §2 建设工程投资控制原理 一、投资控制的动态原理?? 第一章 建设项目投资控制概述 二、投资控制的重点阶段 第一章 建设项目投资控制概述 三、各阶段投资控制的主要任务 (1)建设前期阶段 进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 第一章 建设项目投资控制概述 　　(2)设计阶段 提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。 　　(3)在施工招标阶段 准备招标文件，编制工程量清单和标底；评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。 第一章 建设项目投资控制概述 　　(4)在施工阶段 风险分析，制定防范性对策。审查工程变更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 §1? 提高设计经济合理性的途径 一、执行设计标准 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 二、推行标准设计 第三章 建设工程设计阶段的投资控制 三、推行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 四、设计方案优选 ?? 　设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 五、应用价值工程理论 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 §2 水利工程设计概算的编制 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （1）建筑及安装工程费 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （2）设备费 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （5）建设期融资利息 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 三、编制程序 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 三、基础单价编制 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （1）人工预算单价 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （2）材料预算价格 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （3）电价 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （4）水价 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （5）风价 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （6）施工机械台时费 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （7）砂石料预算价格 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 【例】某工程料场总储量214万m3，设计骨料需用量121万m3，覆盖层清除量50万m3，开采料经加工能满足设计要求，无弃料。根据进度要求，砂石料系统的生产能力必须达到206 m3/h。试计算各工序单价，并汇总成骨料单价。 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 四、建筑工程单价编制 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 五、安装工程单价编制 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 资金使用计划的编制 工程计量与计价控制 工程款支付控制 合同价调整 变更控制 索赔控制 投资偏差动态分析 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 二、按时间进度分解的资金使用计划 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 例题：某工程项目，混凝土结构工程施工进度时标网络计划（如下图所示）： 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月所完成的工程量相等。各工作计划工程量如表所示。 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 §2 工程计量与支付 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 二、计量方式 1）监理工程师与承包人合计量。 2）在监理工程师监督下承包人进行计量。 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 三、计量方法 1）现场测量； 2）按照设计图纸计量； 3）仪表计量； 4）按单据计量；