20141209云浮市场介绍.pptVIP

开发商 荣威房地产开发有限公司 项目地址 云浮市云城区狮山路 总面积 147673㎡ 住宅面积 78505㎡ 容积率 2.2 主力面积 90-230㎡ 得房率 80% 绿化率 35% 折扣情况 一次性98折 成交均价 4200元/㎡ 老城区板块—蟠龙山水豪庭 蟠龙山水豪庭位于，云浮省级风景区蟠龙洞附近。目前在售11层小高层，均价在4200元/㎡ 老城区板块市场分析 产品线以92-132㎡三房、140-230㎡四房为主，产品线较为丰富，从紧凑型小三房到舒适型大四房，主要面对客户为云浮首置首改需求中高端客户； 项目 一房（公寓） 两房 三房 四房 五房 复式/别墅 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 文笔豪苑 97-113 128 碧桂园 92-117 75% 140 25% 　 　 　 　 名尚豪苑 95-122 80 140-143 20% 蟠龙山水豪庭 132 140-230 老城区板块市场分析 区域生活配套成熟，地段优越，区域均价达到5000元/㎡以上，高峰楼盘价格除外（该区域客户以硫铁矿职工为主力购买客群）； 老城区生活配套完善，地段优越，居住、生活、工作较为方便，价格相对较高； 老城区板块客户分析 主要客户为云城区老城区原住民、私企业主、企业高管、个体户等首置首改客户 客户来源：云城区客户90%，周边县市0%，客户基本来源云城区本地客户； 客户职业：本地公务员、私企业主，个体户； 置业目的：客户基本为老城区原住民，为改善居住环境，换大房置业为主； 年龄阶层：他们集中于30-45岁之间的中年阶层； 置业心态：他们习惯了老城区的生活环境，不希望搬离远离市中心的位置，因其学校、银行、医院等生活配套完善，购房客户大多数在市中心早期建有自建房 模板来自于 / * 相对较低， * 相对较低， * 相对较低， * 相对较低， * 同致行·云浮项目组 2014年12月12日 房地产发展阶段: 从城市发展规律看，云浮目前正处在房地产城郊化阶段，市场开始由市区向郊区发展 发展阶段 城市化 城郊化 再城市化 信息化 影响因素 发展初期资源有限，资金、技术和人才向集聚；城区拥有更多的工作机会和生活资源 市区向工业经济向服务业经济的转变；城郊基础建设发展；城市集中区交通拥挤、环境恶化 通信技术的发展；工业结构继续优化；第三产业的主导推动力量 信息技术发展；信息网络带动新的信息革命；服务业取代制造业 城市空间特征 集中区人口增加，工商业快速发展；城市建设房地产快速发展 城市中心区进一步发展，出现市郊区；高密度集中主义城市向低密度郊区化城市转变 新区的形成；组团式、多中心集聚，组团功能分工，设施齐备 城市群之间分工更加明确，城区公共功能（商业和商务）强化，居住功能弱化 人口迁移特征 周边人口急速向市区集中 向市中心移民的速度变慢；市中心向郊区移民，出现分散化趋势 由于老城区更新，部分人口回流；另一部分向远郊迁移 人口钟摆移动 参考指标 （人均GDP） 3000-4000美元 4000-10000美元 10000-30000美元 30000美元以上 年份 2009 2010 2011 2012 2013 云浮人均GDP（美元） 2391 2713 3386 3719 4145 市场供求分析： 云浮市年房屋开发量保持在200万方左右，13年商品房销售增幅明显，达到146.41万方，但整体供过于求，供求比达到1.6：1； 2013年云浮市区完成房屋建筑施工面积234.54万平方米,同比增长20.3%；房屋竣工面积83.65平方米,同比下降26.0%。商品房销售面积146.41万平方米，增长71.7%；全年完成建筑业增加值 27.76亿元，比上年增长9.2%。 市场供求分析： 云城区主要楼盘2014年底推售总量超过30万㎡，各楼盘推货集中，竞争激烈，仅恒大城、英伦豪城两个项目住宅推售量就达到2000套以上； 恒大城 12万㎡ 1300套 碧桂园 1万㎡ 95套 臻汇园 存量6万㎡ 约500套 2.2万㎡ 160套 世纪1号 1万㎡ 80套 9月 10月 11月 12月 1月 恒信花园 金山雅苑 2万㎡ 约145套 英伦豪城 2月 3月 12万㎡ 约600套高层，约70套联排别墅 幸福里 2万㎡ 160套 恒大城 英伦豪城 碧桂园 臻汇园 世纪1号 恒信花园 金山雅苑 推盘时间 持续推盘 12月14开盘 11月份 持续推盘 8月份 9月13 10月 货量 1300套 270套 153套 500套 约剩余50套 120套 145套 均价 （元/㎡） 50