商业租赁合同重点分析.doc

合同编号：（ ） 品牌：【 】 铺位号： 租 赁 合 同 日期：2014年 月 日  目 录 第一条 租赁物业的座落、面积及交付状况 3 第二条 租赁用途 4 第三条 租赁期限 4 第四条 租赁物交付 4 第五条 装修免租期 5 第六条 租金及付款方式 6 第七条 履约保证金与租赁押金 7 第八条 物业管理费、推广宣传费与其他费用 8 第九条 第九条收银系统 8 第十条 信息管理系统 8 第十一条 装修与修缮 9 第十二条 租赁物业的开业 11 第十三条 转租 11 第十四条 广告、标识 11 第十五条 品牌和商标及其他标识所有权承诺 12 第十六条 “商业中心”整体营销和推广安排 12 第十七条 租赁物业的营业管理 12 第十九条 租赁物业的照管 13 第二十条 优先购买权 14 第二十一条 不竞争条款 14 第二十二条 承租人承继 14 第二十三条 交易纠纷处置 14 第二十四条 装修施工期内与租赁期内的保险 14 第二十五条 改建及公共区域使用 15 第二十六条 迁移条款 15 第二十七条 免责条款 15 第二十八条 变更和解除本合同的条件 16 第二十九条 违约责任 17 第三十条 租赁物业的交还及清场 18 第三十一条 基准条款 18 第三十二条 权利申明及权利行使异议 19 第三十三条 费用 19 第三十四条 条款的可分割性 19 第三十五条 适用法律及争议解决 19 第三十六条 双方有效送达地址 19 第三十七条 本合同的生效 20 第三十八条 其他 20 出租方： （以下简称“甲方”） 住所地： 通讯地址： 法定代表人： 承租方： （以下简称“乙方”） 住所地： 通讯地址： 法定代表人： XX市商业中心（以下称“商场”或“商业中心”）是一个以高品质统一规划、统一管理的全业态商业综合体，是XX市地标性超大型购物中心。 鉴于： 甲方在签订本合同时有权依法出租本合同附件三中指定的租赁物业（以下简称“租赁物业”）； 乙方有意愿在租赁物业内依照本合同约定的“租赁用途”经营，并具备签署本合同及经营本合同项下租赁用途内容的合法资质。其经营资质的相应证明文件作为本合同的附件二。 现就乙方租赁物业相关事宜，经友好协商后达成一致，特订立本合同： 1.1商场地址是XX市市xxXX中路XX号，乙方承租的租赁物业位于该商场【地上】【地下】第 层 第____号商铺,具体租赁位置详见附件三《租赁物业平面图》。 1.2租赁物业的计租面积约为 平方米，具体面积以乙方接受租赁物业时的实际面积为准，如乙方对该面积有异议的，双方可以协商委托有资质的测绘机构对该租赁物业的面积进行测量。如实测面积与本条甲方所确定的计租面积误差小于或等于正负3%的，乙方应承担测绘的相关费用，双方不再重新计算租赁面积。 1.3本合同所称“计租面积”是指附件三《租赁物业平面图》红线圈定范围内的面积，包括外墙中线内侧投影面积,，以及租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对面积提出异议。 2.5不进行任何可能给甲方或商业中心的其他租户构成妨害的或可能对甲方商场的管理产生不良影响的行为及其他任何可能给租赁物业和公共区域造成损害的行为。 2.6乙方需要以租赁物业作为新注册公司法定地址的，应经甲方书面同意且应当在取得营业执照的30天内，将其取得该营业执照的有效证明文件提供给甲方备案。 租赁期限 3.1本合同项下租赁物业的租赁期限共计 个月，自租赁物业交付之日即 年 月 日起至 年 月 日止。实际交付之日与前述日期不一致的，以实际交付之日起算。 3.2租赁期限届满，乙方未提出书面续租要求，但仍继续缴纳租金且甲方接受的，本合同在乙方缴纳租金期限内继续有效，但该租赁方式为不定期租赁，在该不定