2012年6月昆明市场分析报告_9页_市场调查研究.docxVIP

昆明2012年6月份市场分析报告 发展环境篇 市场资讯 2012年6月份市场热点资讯追踪 日期资讯内容6306月昆明新开盘项目推售住宅1969套 环比上涨224%。?6月的楼市可谓让人欢喜让人忧。楼市迎来了央行降息、公积金降息、首套房利率优惠等利好消息，同时河南、上海等地出现的楼市微调信息等，使刚需购房者逐渐入市。6月昆明共有9个项目开盘，共推出住宅1969套，环比上涨224%，平均开盘销售率51%，开盘均价9712.77元/平米。628上海绿地集团拟在昆投建一个大的地标建筑群。上海企业代表团云南省及昆明市投资环境推介暨项目对接洽谈会上获悉，沪昆两地将通过产业互补对接加深合作领域，同时，上海企业还将在昆明投资打造一个极具现代都市感的建筑群，让其成为昆明市主城区的“新地标”。622十里长街商业升级昆洛板块或成南市区副中心。昆明不断地向东南板块发展，加之地铁的建设，已经给这个片区带来更多的人流、更多的商业财富机会，今后片区的经济发展将进一步提速。从规划上看，随着巫家坝机场的重新规划建设，未来以新亚洲·体育城为核心的昆洛板块将和国际会展中心、宝海公园等连为一体，统一成为南市区的副中心。6146月14日，香格里拉国际饭店(昆明)有限公司以2亿多元的底价拿下昆明东风路两宗地块。 这两个地块分别是位于盘龙区东风东路88-96号的KCPL2012-16-A1和KCPL2012-16-A2地块,其中KCPL2012-16-A1面积是4701.29平方米,为商务金融用地,用地年限40年,地块限高120米,成交价;KCPL2012-16-A2地块面积为10744.66平方米,为住宿餐饮用地,成交价位161200000元,两地块合计成交价为214075000元。628昆明巫家坝将留下主城最大最有价值一块土地?6月28日，巫家坝机场停用，留下的是昆明主城区仅剩的一块最大最有价值的土地。带着历史的厚重，巫家坝闯入到新昆明建设的滚滚洪流，更加精彩的剧幕正缓缓拉开。628昆明6宗土地底价成交 万达11亿竞得金产区地块28日下午，昆明市土地和矿业权交易中心极为热闹。短短3分钟不到，昆明西山区海埂路片区2宗商务金融用地及高新区前所村4宗土地全部以挂牌形式底价成交，成交面积168233.53平方米，成交金额179866.08万元。其中，昆明市西山区海埂路片区2宗地块作为昆明金产区首批地块，被大连万达商业地产股份有限公司以110638.5万元纳入囊。 二、政策动态 1、国家政策 时间政策以及要点6086月8日起 央行降息 下调住房公积金利率。自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。????从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。风之铃观点： 降息对房地产属于大利好，因为房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本，另外个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套房贷和二套房贷者皆能从中受益。 2、地方性政策 621昆明个人住房信息系统已启用。40个主要城市的个人住房信息系统将在本月底前建成并实现与住建部联网。这40个城市包括4个直辖市、26个省会城市以及10个其他重点城市，昆明位列其中。昆明个人住房信息系统已启用，并随时可以与住建部的网络连接。风之铃观点： 这个系统将为房地产宏观调控提供最基础的数据支持。在以往的房地产宏观调控中，屡屡提到要遏制炒房，打击房地产投机，但是个人住房信息系统的建立如未能建立起来，个人购房信息大多都处于监管的真空状态。 第二篇…….市场分析篇 土地市场分析 6月份，昆明主城及呈贡土地成交7宗亩，成交面积为115亩，金额26690.8万元，平均成交单价258万元/亩。6月昆明土地比上月成交量较少较多，截止6月底，昆明一共供地6789亩，从昆明市一年的约3万亩的共度计划来看，现在仅完成22.6%，因此下半年为土地集中放量的时期。 二、项目规划信息分析 在2012年6月规划公示中，共14个项目通过建筑工程规划许可证。均为房地产项目，所占比例最高的是仍然是居住用地，为57.1%，其次是商业用地和商办、商业用地，都为为14.3%。 三、市场供应情况分析 1、在售楼盘结构分析： 本月在售楼盘中混合型楼盘占到55%，普通住宅占到27%，商业项目6%，写字楼2%，别墅7%，公寓3%。 本月住宅+商铺+写字楼+公寓的混合物