别墅新视野产品无处不在171048317概述.doc

别墅新视野产品创新无处不在 　　四条线路带您阅尽京城别墅　　1月24日，北京青年报“2005年北京最值得关注的别墅评选”活动系列论坛之二如期举行。本期小型论坛反映出了“多样化”这个未来别墅市场无处不在的发展方向，客户需求多样，既有以“中产阶级”为主要客群的康城二期香草天空、独墅逸致，也有未来面向中国“顶级富豪”量身定做的财富公馆；产品风格多样，以“现代四合院”而一举成名的易郡提出了本土化别墅可持续发展的两大要素，观唐“中式庭院”的街巷式布局、院落式空间让人印象深刻；区域差异多样，从2004年下半年，北京京西房山的房地产发展明显提速，不仅吸引了首创、绿地等大开发商的进驻，以靠山居艺墅为代表的“山地别墅”也成为未来京西地产发展的方向。　　“别墅新视野”线路一南部别墅带现身之“独墅逸致”　　■“墅”说概貌：　　项目位置：大兴区京开路庞各庄出口东南侧　　开发商：北京兴港房地产有限公司　开盘时间：2003年9月　　价格：5800元/平方米　　坐落于大兴区庞各庄镇京开高速路东，是南城最大规模的纯独栋园林别墅之一。在58.2万平米的占地上，以0.29的超低容积率，65%以上的绿化率及北京别墅项目中罕有的17万平米集中绿地，全部由纯独栋别墅组成，为540位业主筑就了独立、自由、健康的全新中产阶层别墅生活。环绕社区的灵动水系，20年以上成熟茂盛林带，将三大主题会所与17项运动设施贯穿于整个社区的生活配套成为该项目2004年入选中国住交会“2004CIHAF中国房地产最佳别墅”奖的重要因素。　　■独“墅”一帜：花园+运动自然与健康双保险　　■看“墅”经：“搬出繁华都市中的公寓楼，入住花园洋房”显然在大部分“中产阶级”们的五年计划中占领了重要的一席之地。独墅逸致在保证全部是独栋别墅的前提下，单套面积在250平方米左右的“小独栋”花园面积最小为300平方米，最大的为1500平方米。在未来五年，中产阶级在休闲方式的选择上，运动健身占据了很大的比例，几位参观过项目的朋友都会特别强调，独墅逸致先一步完成的包括游泳、网球、篮球、高尔夫球等17项运动设施的配套，对于追求健康的现代人来说，是不可或缺的。　　现身之“龙熙顺景”　　■“墅”说概貌： 项目位置：大兴区京开高速庞各庄出口1000米　　开发商：北京龙熙顺景房地产开发公司　　开盘时间：2004年5月15日　　价格：独栋均价7800元/平方米　　叠拼均价4520元/平方米　　项目总建筑面积约38万平方米，一期主要由300~700平米独栋别墅、200~250平米连排叠拼别墅和100~350平米景观公寓三种产品组成。是“真正盖在高尔夫球场内的养生住宅”。18洞高尔夫球场、5万平米五星级温泉度假酒店、600亩高尔夫艺术水园林、200亩花果树养生林园、8000平米温泉SPA水世界都为龙熙顺景高尔夫温泉别墅休闲、减压、养生、健康、社交于一身的RESORT生活方式提供了很好的硬件条件。　　■独“墅”一帜：高尔夫+温泉满足社交需求　　■看“墅”经：中产阶级无论在工作、生活中都有交际需求，这一点毋庸置疑。高尔夫运动场，被誉为现代“黄金社交圈”，成为权贵社交、企业结盟、商机酝酿的引力场，在达到锻炼身体的目的同时，还能额外地在生意上有所收获，相信很多人一定乐此不疲。中产阶级的另一个明显的特质就是对时尚的敏感度，问及今冬最为时尚的休闲活动一定非“泡温”莫属，“高尔夫+温泉”谁能不买账？别墅现身之“瀛海名居”　　■“墅”说概貌：　　项目位置：大兴区北京经济技术开发区南部新区内　　开发商：北京国融置业有限公司　开盘时间：2004年7月　　价格：起价8000元/平方米　　瀛海名居位于北京经济技术开发区南部新区内，地块位于凉水河以西，三海子东路以南。项目占地22.6万平方米，容积率0.88，绿化率41.5%。低密度、高绿化率的规划，是瀛海名居打造高生活品质的基础步骤,项目整体规划10个组团，每个组团都有独立的建筑形态和私属的水景，每一户都可以看到水景，每一户窗前的景观都不同。　　■独“墅”一帜：西班牙森态墅　　■看“墅”经：瀛海名居营造的融墅取材于西班牙风格。设计灵感来自西班牙南部临地中海的“阳光海岸”，一方面，瀛海全面保留了西班牙风格的建筑异形、白色立面、手工效果、金黄坡顶和情调阳台等；另一方面，项目结合北京独特的地理与气候，融入中式生活的民居文化，运用了中式建筑的设计思维。建筑的造型很明显地借鉴了建筑大师高迪在公寓等居住建筑设计中的做法，将高迪在阳台、墙面和屋顶方面的设计方法用于这里的住宅。错落的组团设计，国际化的销售模式也是瀛海名居的风格特质要素。 “别墅新视野”线路二北部别墅带别墅现身之“财富公馆”　　■“墅”说概貌：　　项目位置：朝阳区温榆河南岸　　开发商：财富房地