中成房业成都房地产市场报重点分析.pptx

;关键词;1;1;2015年中国宏观经济GDP增速为6.9%，创25年来新低，CPI为1.4%，进入“1”时代；PPI连续44个月下降，通货紧缩持续蔓延。;货币政策进一步宽松，今年以来已进行6次降息和6次降准，同时利用PSL\SLF\MLF和公开市场操作等政策工具释放流动性。货币政策在“去杠杆”、“降债务”和“控风险”的过程中，采取适度从紧的做法，但是杠杆率越来越高。资金运转速度出现下滑，社会融资和银行贷款出现内生性收缩，“衰退性泡沫”持续出现。预计全年M2增速保持在13.3%，社会融资总额为151926亿元，增速下降7.7%。人民币贷款余额为89922.9亿元，同比上升17.0%。;2015年1-11月成都市主要经济指标达到或超过预期目标，快于一季度，快于全国增速。截止今年3季度全市生产总值完成7816.3亿元，增长8%，快于全国1.1个百分点、与全省持平。预计下半年经济总体将在上半年的基础上保持波动上行趋势。;金融财政税政策频出，力促消费，市场运行环境日趋宽松;房产投资总金额为8.8亿元，增速为1.3%，同比下滑11.2个百分点； 房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为0.7%、10.3%、1.9%；;2015年1-11月，全国房地产土地成交面积2.0亿㎡,同比下滑33.1%，下滑幅度增加18.9个百分点； 土地成交总金额为6409亿元，同比下滑26.0%，下滑幅度增加27个百分点；;全国土地市场;2015年1-11月全国房屋新开工面积为14.1亿㎡，同比下降14.7%；降幅同比增加4.0个百分点； 2015年1-11月全国房屋竣工面积为7.2亿㎡，同比下降3.5%，降幅同比增加9.4个百分点；;2015上半年增速负增长，3月份出现最大降幅；6月份以后由于销售回暖呈现正增长 6-9月增幅一直在“1”以内徘徊；11月增速达到2.2%；;百城新建住宅价格累计上涨3.39%，二手房累计涨幅超新房;全国房地产供求情况;备注： 2015年25个城市项目套总价前10%、前40%分界线和中位数;全国房地产企业情况;;PART 2;成都土地市场;早期高供应，近三年土地成交规模下滑，整体低位运行； 优质地块房企争夺激烈，楼面地价保持上涨趋势。;2015年各区域土地供销及价格变化情况;主城区住宅类土地总计供应48宗（约2719亩），成交32宗（约2262亩），供应量下降32%、成交量上涨23%。 ;住宅土地楼面地价下降0.8%；商业土地楼面地价下降0.5%； 住宅土地溢价率小幅上涨6%，商业土地溢价率上涨7%;天府新区住宅类土地共计供应12宗（约2172亩）；成交6宗（约1298亩），供应量上涨101%、成交量上涨133%。;住宅土地楼面地价下降38.9%；商业土地楼面地价上升26.8%； 住宅土地溢价率大幅下降19个百分点，商业土地溢价率上涨8个百分点；;近郊住宅类土地总计供应39宗（约4216亩），成交25宗（约2910亩），供应量上涨22%、成交量上涨92%。;住宅土地楼面地价下降18.9%；商业土地楼面地价上涨16.9%； 住宅土地溢价率同比下降1个百分点，商业土地溢价率上涨11个百分点；;天府新区迎来土地市场高峰，都江堰受万达项目影响，新都区集中供应，供销量位列前三。 楼面地价则以武侯、锦江最高，超过5500元/㎡，金牛则以2628元/㎡ 垫底主城区，具备一定土地价格优势。;溢价率体现区域热度！主城区整体溢价率较高，其中武侯、高新区溢价率位居前列，高达68%、31%； 近郊郫县、龙泉、新都表现不俗；远郊市场冷清，仅邛崃土地略有溢价。;各板块住宅土地成交规模排第一为青城山板块，东湖板块成交楼面价最高，成龙路-三圣乡溢价率最高。;各板块商业土地成交规模排第一为外金沙板块，展览馆成交楼面价最高，华西板块溢价率最高；;区域;区域;房企多元化发展趋势明显，万达进军都江堰，布局万达城； 蓝润品牌化发展，拿地凶猛，进军商业地产，收购明宇； 中小房企入市门槛提高，拿地困难，抱团入市、联合开发开始盛行。如朗诗联合北辰实业、平安拿下大源地块；朗诗联合山西阳煤、川瑞拿下百仁项目。;区域;土地市场总结;成都普通住宅市场;2015年1-11月成都市固定资产投资总额为6384亿元。 其中房地产投资总额为2280亿元，占固定资产投资总额的35.7%。 虽然整体投资增幅明显减缓，但房地产投资占比仍有所提升。房地产投资增速上升，增速为12.7%。;全市开工面积呈现下滑27.14%。主城区和郊县开工量下滑严重，分化明显； 主城区商品住宅开工量呈上升趋势，上升13.07%。;2015年1-11月成都市商品房施工面积同比增长7.4%，比去年同期增速下降5.6个百分点； 竣工面积同比下降22.7%。;从各城区来看，金牛区、成华区受益“北改”推动，稳居主城区开工量第一和第二