9南京凤凰和睿拓盘营销推广方案及执行认筹蓄客.解说.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目经济测算结论 写字楼总销售收入：28000*28753.2=8.05亿 车位总稍售收入：6846万元 投资成本：（写字楼+车位总面积）*1.48=5.5亿 写字楼投资利润率：(8.05-5.5)/8.05=31% 写字楼投资利润率为31%，写字楼销售收入已基本满足项目前期投资利润率预期，若通过后期营销努力，写字楼销售价格达到30000元/平米，则投资利润率相应更高。 商业策略 Part 6 区域商业分析 Part 6.1 区域商业特点——商圈分布 新街口商圈 在新街口这块不到1平方公里的“弹丸之地”，目前已经集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。新街口商业街区的密集程度之高，在全国都不多见。 街区内日均客流量50万人次，节假日达120多万人次，其中60％的客流来周边城市；新街口商业街区的销售额有30％是南京都市圈的马鞍山、滁州、芜湖、镇江、常州等城市的消费者实现的。 夫子庙商圈 依托全国著名的风景点－夫子庙带来的大量中外游客，夫子庙商圈内的人流量大，但整体消费在中低档次，区域较高档次的消费以餐饮为主。主要消费群为外来人口，业态以具有地方特色的餐饮、小吃、古玩为主。 随着水游城商业综合体的开门营业，夫子庙商圈也正进行着提档升级。 商圈 消费者群体特征 商圈优势