盈江调研报告重点分析.pptxVIP

;引言:以目标为导向， 以方法为利刃!; 一、调研原则： 力求客观、 准确、全面、有针对性、重点突出 二、调研方法： 信息采集法、市场走访、深入访谈法等 三、调研范围： 盈江县城区域 四、调研内容： 宏观、中观、微观、产品、市场、客户、竞品等 五、调研来源： 1、相关行业从业者 2、网络平面、 3、当地楼盘营销中心、代理公司 4、房地产开发商、业内圈层 5、盈江常住市民 6、相关政府部门[政务公开中心] 注：盈江2008年，2010年均遇地震，震后重建固定资产投入增加，防震要求8级。 说明：时间有限，官方资讯不全，土地及定制具体需求未最终明确，如有不到之处，尽请指导，体谅，逐步完善。谢谢 ; 目 录;PART1 宏观经济发展情况 ---信息主要来源：云南统计局5年统计年鉴 ;盈江县——西南边境，地广人稀;盈江县地区生产总值及人均生产总值变化情况;盈江县产业结构;盈江县职工人数及工资水平;盈江县社会消费品零售总额;盈江县公共财政收入;盈江县固定资产投资情况;小 结;PART2 房地产市场 --信息主要来源：市场调研走访;;住宅市场【在售】;商住市场;商住市场;商住市场;小 结;盈龙广场;综合体;综合体;小 结;翡翠玉石交易市场;翡翠玉石交易市场;翡翠玉石交易市场;小 结;专业市场【在建】;专业市场;小 结;农贸市场【在运营】;农贸市场;农贸市场;农贸市场;农贸市场;小 结;物流市场【在运营】;水果市场【在运营】;定制社区;PART3 土地踏勘;地块一：老县政府地块;地块二：新县政府地块;小 结;PART4 定制社区初步经济测算;获知所有信息：建筑面积70万㎡定制公职住宅【信息来源于赵总】 假设条件依据：收集信息参照 1、2009年-2013年土地评估价格 一类住宅地780元/平 二类地680元/平 三类地580元/平 暂按40万/亩测算 2、容积率指标：普遍低于1.5 ，超过2的容积率项目仅2个；暂按1.5测算 3、根据经验判断定制70万需求过大，暂按50万平测算 4、此测算 故假设条件：建筑总面积50万㎡，容积率1.5，占地约500亩，定制住宅 90% 销售均价 2500元/㎡，商业10%，销售均价一楼8000，二楼4000。地价按40万元/亩（楼面地价400元/平），开发直接间接费按1550元/㎡，契税按销售收入的4%计提，销售费用按销售总额的1%计提，管理费用按销售额的2%计提，营业税金及附加为5.6%，土地增值税按销售收入的2%计提，不考虑车库的建筑成本及销售收入，则;粗略测算;PART5 结论及建议;初步结论及建议;初步综合建议：;THE END