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房地产开发流程简析 房地产开发概念 是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。 房屋开发： 第一层次为住宅开发； 第二层次为生产与经营性建筑物开发； 第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发； 第四层次为城市其他基础设施的开发。 一、概 念 我们通常以及下文讨论的是第一层次和第二层次当中的住宅小区、商业、办公类产品的开发。 土地开发： 一是新区土地开发 二是旧城区改造或二次开发 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流 程 房地产开发流程 通俗的来看，房地产开发流程大体分为如下几个阶段 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流 程 获知土地出让信息 报 纸 官方网站 政府推荐 朋友告知 …… 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流 程 获知土地出让信息 进行土地评估及可行性论证 土地察看与评估 经济测算与可行性论证 拿地 设计 施工 预售 交房 二、流 程 获知土地出让信息 进行土地评估及可行性论证 报名参加土地出让 在论证项目具备可行性后，申请报名参加土地出让。 土地出让主要有三种方式： 招 标 是指由符合规定的单位或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。 挂 牌 是指出让人发布挂牌公告，接受竞买人的报价申请