永业行,白沙洲工业厂房解说.docVIP

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：武汉XX有限公司位于武昌区白沙洲街堤后街房地产抵押贷款评估 委 托 方：武汉XX有限公司 估 价 方：湖北永业行房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员：雷小军 江洁 估价作业日期：二○○七年六月十九日至六月二十二日 估价报告编号：（鄂）永房[2007]估字第XXX号 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设、限制条件 四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）报告应用的有效期 五、估价技术报告 （一）个别因素分析 （二）区域因素分析 （三）市场背景分析 （四）最高最佳分析 （五）估价方法选用 （六）估价测算过程 （七）估价结果确定 六、附 件 （一）委托方评估咨询委托函 （二）委托方营业执照复印件 （二）《房屋所有权证》复印件 （三）《国有土地使用证》复印件 （四）估价对象法定优先受偿款查询资料及调查记录 （五）估价对象区位示意图 （六）估价对象外观、内部状况、周围环境概貌性照片 （七）估价机构营业执照及资质证书复印件 (八) 估价师注册证书复印件  一、致委托方函 武汉XX有限公司： 我公司于2007年6月19日受贵公司的委托，对贵公司所拥有的位于武昌区白沙洲街堤后街的房地产进行评估，估价时点为2007年6月19日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、相关法律法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合贵方所提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产建筑面积9728.94平方米，土地使用权面积45000.00平方米，在估价时点2007年6月19日, 经调查未发现各项法定优先受偿款的房地产抵押价值为4568.14万元，大写：人民币肆仟伍佰陆拾捌万壹仟肆佰元整，单价为：2164.84元/平方米。其中：土地使用权价值为3929.76万元，大写：人民币叁仟玖佰贰拾玖万柒仟陆佰元整，房屋建筑物的价值为638.38万元，大写：人民币陆佰叁拾捌万叁仟捌佰元整。详细情况请见《房地产估价结果报告》。 特此函告！ ！ 法定代表人： 湖北永业行房地产评估咨询有限公司 二○○七年六月二十二日  二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员雷小军、江洁对估价对象进行了实地查勘。 6、没有本估价机构以外的人对本报告提供重要专业帮助。 7、如委托方以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使评估人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。 注册房地产估价师签字：  三、估价的假设、限制条件以及报告使用提示 估价假设条件 （1）假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。 （2）假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。 （3）估价对象土地登记用途为工业用地，房屋登记用途为工、交、仓，估价对象实际用途为工业，本次评估假设估价对象按照现状用途持续使用的状态下进行。 （4）假设估价对象产权人合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付相关费用。 （5）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 2、估价限制条件 （1）本报告评估目的仅为武汉XX有限公司确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不适用于其它任何目的。 （2）本次估价的土地使用权性质为国有划拨，估价中首先设定为工业用地法定最高年限评估，再扣除出让金，出让金总额为522.00万元。本次评估土地出让金扣除标准以武汉市人民政府关于公布《武汉市市区土地出让金租金标准的通知》（武政[2004]39号）为准，最终扣除标准由武汉市国土资源管理局确定，如与本估价报告扣除标准不一致，本报告估价结果需作相应调整。 （3）本报告估价结果是估价对象在估价时点的状况、假设和限制条件下的结论，如估价对象状况或估价假设和限制条件发生变化，估价结果应做相应调整或失效。 （4）本报告结果是对估价对象于估价时点和估价目