江夏区文化路项目市调重点分析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 5.3.1远城区成功案例比较研究 Remote district success case competitive research 黄陂广场 　　项目位置：黄陂区黄陂大道387号（黄陂区政府对面） 建筑类型：小高层、高层 　　总套数：商铺350套 住宅1300套 　　户型：2室2厅 3室2厅 　　车位：900个 　　占地面积/ 建筑面积：90000平方米 / 300000平方米 　　绿化率/ 容积率：40% / 3.0 　　装修状况：毛坯 　　装修标准：毛坯 　　开业时间：2010年9月30日 2.6近城区项目对比 Future competition project forecast analysis 集市民广场、商业独栋群、立体化双首层商业街、酒店、写字楼和高层住宅等于一体。 囊括了市政广场、沃尔玛大卖场、家乐福超市、国美电器、中百百货、华谊兄弟影城、屈臣氏、肯德基等一批品牌商家。 黄陂广场 5.4 项目思考及建议——住宅 Project thinking and advices 5.4 项目思考及建议——商业 Project thinking and advices 5.4 项目思考及建议——酒店 Project thinking and advices 5.4 项目思考及建议——写字楼 Project thinking and advices 5.4 项目思考及建议——公寓 Project thinking and advices 以上，请各位领导对本次市调报告及项目建议提出宝贵意见并予以确认。　　 根据合同约定及目前工作进展，我方拟于2013年1月10日前后，进行本案《市场定位报告》的汇报及沟通。 5.5 下阶段工作安排 Next phase arrangement 我们将继续认真工作、理性思维、全力以赴，完成本项目的后续服务…… * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2011年—2012年9月各价位段住宅销售情况 套 2011年江夏商品住宅成交均价为4776元/㎡；2012年前三季度江夏区商品住宅成交均价为4880元/㎡ ；其中5,000-5,700元/㎡间的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，2011年1月到2012年9月份该区间价位的商品房共计销售10,590套，占总销售量的59.72%。 4.2 江夏区住宅市场研究 Jiangxia Housing Market Research 数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局 2011年1季度—2012年3季度江夏区与周边区域商品房均价对比 （单位：元/㎡） 目前江夏区的房地产开发仍有较大的发展空间，与周边区域相比，销售价格处于明显低位。 4.2 江夏区住宅市场研究 Jiangxia Housing Market Research 数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局 本案所在的大桥新区住宅市场特点： 楼盘建筑规模：目前区域在售项目规模普遍较大，居住环境较好，其中规模超过四十万方的为菩提苑、联投龙湾、中建汤逊湖一号等项目。 产品类型：区域产品丰富，目前在售项目类型较多，从高端物业的别墅，花园洋房到多层，小高层，高层等产品一应俱全，选择性较多。 户型特点：整个区域楼盘的户型多以70-130平米的中等户型为主导。 产品价格：目前在售楼盘成交均价在4800元/㎡左右。 销售客群：注重性价比、生态及人文居住环境，在光谷工作的年轻人以及江夏区年轻的中高收入人群。 4.2 江夏区住宅市场研究 Jiangxia Housing Market Research 链接：大桥区住宅信息 4.3 江夏区商业市场分析 Jiangxia Commercial Market Analysis 市调结论： 　　截至2012年12月10日（当日之最新统计数据），江夏区2012年累计成交商铺总量为1,123套，累计成交总面积107,997.12平方米。 　　在售商铺均价为12,000元/㎡以上，租价为10-80元/㎡·月。 　　现有在售项目多具有较长的临街面，主要为两层底商。 　　 　　商业业态较为单一，除了纸坊的商业具有一定的集约性和结构的丰富度，其它区