2013临沂城市房地产市场调研要点概述.ppt

六、城西板块市场分析 开阳路 启阳路 琅琊王路 金雀山路 银雀山路 工业大道 蒙山大道 临西六路 人民广场 双领路 金泰?华城 美多?现代城 冠蒙?阳光新城 涑河城邦 林庄御园 城建?时代庄园 银雀尚城 银雀溪园 宝鼎花园 金阳花园 城建?涑堤春晓 客户特征：城西片区被大量的批发市场和物流市场所覆盖，聚集了临沂市大部分个体私营业主，这批人消费能力较强，成为城西市场客户的主力军。 产品特征：城西片区以中低档的高层和多层住宅产品为主，个别项目有洋房和别墅产品，产品类型远不能满足区域市场需求。 价格情况：城西板块开发较晚，但价格上涨迅速，目前区域住宅市场均价为4358元/㎡。 环境及配套：生活配套设施相对较为齐全，随着城邦中央广场的开业，城西新中心逐渐形成，但周边环境较为杂乱，区域环境有待改善。 重点项目：金泰华城、涑堤春晓、城邦中央广场、金阳花园 城西板块是批发市场和物流市场聚集地，客户消费能力强；房地产开发较晚价格上涨迅速，刚需住宅产品已不能满足市场需求 区域特征 项目名称 在售产品 建筑面积（万㎡） 价格 （元/㎡） 主力户型 金泰华城 洋房 小高层 41 4550/5200 105-170㎡三室 林庄御园 多层 首期6 4300 85-145㎡三室 金阳花园 多层 小高层 36.53 4150 95-145㎡三室 涑河城邦 高层 57 4000 100-125㎡三室 银雀尚城 小