CH01导论和优化方法解说.ppt

中级微观经济主讲：吴应军 2015 年秋 今天的内容 微观经济学的主要问题和分析方法 一个例子：住房租赁市场 微观经济学的体系及本课程的内容安排 优化方法 微观经济学的主要问题 经济学的基本问题：资源配置，即如何将稀缺资源用于不同的用途。 因此，我们要问： （1）价格由什么决定？ （2）谁得到此资源（此资源用于哪些用途）？ （3）有哪些不同的机制来决定这种配置？ （4）如何评价这些机制的合意性？ 经济学的分析方法 在经济学上，我们一般建立模型来分析问题。 通过模型，我们可以对现实进行简化，除去无关的细节，把重点放在我们想要弄明白的经济现实的基本特征上。 一个好的模型有两个特征： 能够抓住描述经济现实的基本特征， 尽量简单。 一个例子：住房租赁市场 一个城市的分为内城区和外城区。内城区的住房由于上班方便，因此更受欢迎。这样，只要付得起房租，人们都愿意租内城区的住房。 我们仅考察内城区的住房市场 （1）内城区的住房价格由什么决定？ （2）谁将住在内城区？ 建立模型 假设： 外城区有许多住房可以供应，其价格固定在某个已知的水平上。 除了位置不同之外，内城区和外城区的住房在其他任何方面都是相同的。 外生变量：外城区的住房价格（由本模型以外的因素决定） 内生变量：内城区的住房价格（由本模型所讨论的因素决定） 分析框架 最优化原理，或者“理性人”假设：人们总是选择他们能够支付的最佳消费方式。 均衡原理：经济活动中的各种因素相互作用，达到某种状态，在这种状态下没有任何人愿意做出进一步调整或改变（也就是说，给定其他人的选择，每一个参与者的选择都是最优的），这时各种经济变量达到一种稳定状态，经济学称这种状态为均衡。 在这里，均衡原理是指价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量相等。 需求曲线 我们考察一下所有的潜在住房租赁者，问问他们对于一套住房所愿意支付的最高价格。 如果只有一人愿意每月付500美元租一套住房，并且房租的价格是每月500美元 。那么 p = $500 ? QD = 1 假设第二个人愿意支付的最高价格是490美元，且房租的价格是每月490美元。那么 p = $490 ? QD = 2 依此类推，随着房租的价格下降，有更多的人愿意租赁住房。p ? ? QD ? 需求曲线 某人愿意支付的最高价格通常被认为是他或她的保留价格。在这一价格下，他对于买或不买该商品没有差异。 需求量和价格联系起来的曲线汇成一张图，就是内城区住房的需求曲线。需求曲线描述了每一个可能价格上的需求数量。 供给曲线 市场特征: （1）许多独立经营的房东，他们都竭力争取最好的价格。（2）租房者对房东要价的信息非常灵通。 ? 内城区所有住房的均衡价格相同。 这个均衡价格是什么样的呢？ 我们选定一个价格，看看在这一价格水平上有多少住房可以供给。 在“短期”内——譬如说某一年内——住房的数量是固定不变的。如果我们只考虑这个短期的情形．那么住房供给会固定在某一个预先决定的水平上。 市场均衡 在价格pe上，住房的需求量等于供给量。 在这一价格下，愿意至少支付价格pe的消费者都可以租到房子，每个房东也都可以按这一价格租出房子。无论消费者还是房东都没有理由去改变他们的行为。 这时市场达到一种均衡状态。pe即为均衡价格。 ：需求大于供给，某些消费者愿意以价格p租房而租不到 → 买者之间竞争 → p↑ ：供给大于需求，某些房东愿意以价格p出租房子而租不出去 → 房东之间竞争 → p↓ 在价格pe上，房东与租赁者的行为是一致的。 哪些人住在内城区？哪些人住在外城区？ 保留价格 pe的人住内城区， 保留价格 pe的人住外城。 比较静态分析 有了住房市场的经济模型，可以用它来分析均衡价格的行为。 租房市场模型中的外生变量：外城区住房的价格；内城区住房的数量；租房者的收入等。 当这些外生变量变化时，市场会发生什么情况？ 比较静态分析（只涉及到两个“静态”均衡的比较，不研究市场是怎样从一种均衡达到另一种均衡。） 假设外城区住房的价格提高→内城区住房需求增加 配置住房的其他方法 价格歧视（差别价格）垄断者 案例： 只有一个占支配地位的房东，他拥有所有的住房。或者我们把许许多多个别的房东看作是一个整体，把他们的行动看作是一个人的行动。 在出租房子时，房东可以决定依次把房子拍卖给愿出最高价的人。 这意味着不同的人最终会付出不同的价格得到房子，我们把这称为价格歧视垄断者情形。 D(p)来表示需求函数：当价格为p时的住房需求量 。 住房价格由什么决定和谁将得到住房？ 分析： 他会把第一套房子出租给愿意付