房地产投资分析基础课件 第六章 房地产投资分析基础.ppt

第六章 房地产投资分析基础 第一节 房地产投资 第二节 现金流量的构成 第三节 资金时间价值与资金等效值计算 第四节 房地产投资经济效果评价指标 本章要求 了解房地产投资的概念、进行房地产投资分析的原因； 熟悉房地产投资的利弊与风险、房地产投资经济效果的评价指标； 掌握房地产投资现金流量构成，投资、成本、经营收入和利润、资金时间价值与资金等效值计算。 第一节 房地产投资 一、房地产投资的概念和类型 二、房地产投资的利弊 三、房地产投资的风险 一、房地产投资的概念和类型 房地产投资的概念 房地产投资就是将一定的资金投入到房地产开发经营等活动中，以期望未来获得更大收益的投资行为。 房地产投资与其他投资方式相比既具有投资的共性，也具有特有的个性，房地产投资兼具消费和投资两种功能，房地产投资还具有较大的风险。 为什么要进行房地产投资分析 因为多种投资机会往往同时存在，其中诱人的投资机会又往往不只一个，而投资者可以利用的资源却是有限的，所以投资者必须在确定的即期支出与不确定的未来收益之间做出慎重的选择。 这时，就需要有一种方法能够对各种投资方案进行评估，帮助投资者在各种限制条件下，如可承受的风险、所要求的投资收益率以及城市规划的约束等，使投资获得最大的效益。 下列原因要求我们必须通过房地产投资分析才能做出正确决策。 投资的收益需要预测 收益获