(阅)1.二线高层豪宅案例沉淀——上海世茂滨江、北京华翰国际、北京霄云路8号详解.pptVIP

* * * * * * * 二线高层豪宅案例沉淀——上海世茂滨江、北京华翰国际、北京霄云路8号 沉淀人：赵朋、杨顺、陈孟、刘建霞 世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区 位置 位于浦东区潍坊西路 规模 项目占地面积：220000平方米，建筑面积：800000平方米，容积率：2.70；绿化率： 70% 产品形式 由6栋48层至53层超高层高档公寓及1栋60层酒店式公寓组成; 3000套 卖点 1、地处繁华外滩——上海黄金地段优势； 2、以超高层社区打造外滩新地标建筑群； 3、独特的国际化园林景观制造景观豪华居所概念； 4、独创的高品质物业管理，标明项目高尚定位； 5、室内空间设计和豪华会所树立豪宅物业标准； 6、上海首家组建全球化的销售体系。 配置 大堂:挑空高级大理石 电梯:三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用 厨房:德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg灶具 卫生间:墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具 通讯:每户独享100兆带宽光纤 配套 中小学:栖霞小学、临浦中学、东昌中学、洋泾菊园小学 综合商场:正大广场、联华超市、八佰伴等 邮局:有 银行:各大中外银行 医院:东方医院 其他:金茂大厦、东方明珠 点评 中国最高的全江景豪宅社区 地处上海繁华黄金地段，与外滩只有一江之隔 世茂滨江位于浦江东岸，沿江扩展近一公里。北靠张杨路，南至浦电路，西接浦明路而东达浦城路 繁华外滩一江之隔，并享有地铁之便利，可迅速到达浦西及浦东各大繁华地区 黄金地段 独具匠心的规划设计，提高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果 项目主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景” 单排布置超高层建筑，大大降低了建筑的占地面积 ，解决多排布置所造成的视线遮挡 规划设计 六大主题园林景观，与国际化主体接轨 70%超高绿化率 16万平方米景观平面设计分为中式苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥运公园六大风情各异的世界性园林景区 园林景观 重视财富阶层对物业管理的特殊要求，建立独特的服务机制 世茂滨江花园由“第一太平戴维斯”提供国际专业水准的全权委托式物业管理 管理公司在项目销售前期介入运作，为项目硬件设施的配置提供重要参与意见，确保了后期物业管理的高质与高效 推出上海首家“一对一私人助理”24小时服务 高度安全性的防范保障： 24小时安全保卫 24小时车辆管理  舒适性的生活环境保障： 不间断环境清洁 季节性绿化养护  全方位的物业服务： “私人生活秘书式”服务 24小时前台助理服务 多形式的有偿和无偿服务 智能化服务平台 24小时接修服务  丰富多彩的小区文化： 多内容的文艺活动 互动式交流活动 物业服务 奢侈户型享受， 打造“前观江景，后拥园景”景观居所 大而规整的空间布局，主人生活区与佣人服务区分隔明确，客厅、主卧等区各行其是、互不干扰。 开阔江景卧室与客厅，配以上海住宅罕有的双层中空钢化玻璃落地窗，将稀有水景、外滩风光及园内美景引入室内 。 观景户型 豪华会所树立豪宅物业标准 美式会所 动感天地会所 豪华会所 华翰国际：CBD生活公园，环境华宅 位置 朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园旁(劲松桥往东) 规模 项目占地面积：27800平方米，建筑面积：93642.14平方米，容积率：3.35；绿化率： 60% 产品形式 4栋21-25层板楼，470套。 客户 以CBD内从业人员较多，多为高管，私企业业主。 销售状况 2007-11-18开盘，当前均价24000元/平方米；？？？ 卖点 临近CBD,区位良好（中国.北京.CBD生活公园）；4大公园，城市核心最后的公园版图（窑洼湖公园/成树密林公园/景观绿带公园/北京欢乐谷）；外立面陶土板干；坡地景观，精致园林；英式物业管理“贴心管家服务”。 配置 入户挑空大堂；健身会所；可视对讲：彩屏可视对讲门禁系统；家庭安防报警系统；周界防越报警系统；电子巡更管理系统； 配套 学校：蓝天幼儿园、田华小学、工大附中、北京工业大学； 综合商场：沃尔玛、燕莎奥特莱斯、百盛、乐购、美罗城、红星美凯龙、伊力诺依、法国迪卡侬； 银行：建设银行、中国银行 点评 区位良好，有比较好的景观资源，自身小区内园林也很有特色。 总体规划 四栋纯板建筑， “品”字形前后错落围合式格局，由南向北和谐过度 “外有公园、内有园林”的遥相呼应，真正实现“生活与公园的零距离” 园林景观 窑洼湖公园 成树密林公园 景观绿带公园 “前案后山”的坡地景观，配合众多成年珍贵树种，人为制造视觉亮点，最大可能的稀释视觉容积率。 园林景观 人工堆砌的坡地景观 种类繁多的树种 坡地景观有效的加大了后面楼