1-1行业解说.ppt

地产行业从业人员超过4500万人，与房地产相关的行业有50多个 2010年中国广告业的利润70%来至于房地产。 发展商业地产是体现和谐社会的重要途径 3、重民生 4、防风险 与其他投资工具相比， 地产投资有不可比拟的稳定性、安全性以及回报性 1、银行 2、证券：股票，基金 3、民间借贷。 4、保险。 目录 中国商业地产的空间 房地产的四种功能 2 4 中国房地产业的发展阶段 1 房地产的分类 3 按照土地性质使用年限分类 产权70年：居住用地 产权50年：工业、教育、科技、文化、卫生、 体育等综合用地 产权40年：商业、旅游、娱乐用地 备注：50年、40年产权的土地也可以用于建造居住类房产但性质属于商业用地，水电费、贷款利率都高于70年产权的住宅用地，比如酒店式公寓、旅游度假公寓类产品。 房地产的分类 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 . 专业成就未来 服务提升价值 我国目前的城市化率约为47%，预计在2030年，我国城市率有望达到65%。 今后20年，城市化率预计每年提高0.8%。这相当于每年有1000万人由农村进入城市，按照人均30平米的住房水平，近农业人口进城，每年需要建设住房2.5亿平方米. 我国房地产行业是朝阳产业，未来10-20年，仍然是我国城市化的高峰期，对住房的需求量很大，住房的产量将会持续在较高水平。 * 行业介绍 总部营销部培训室 目录 中国商业地产的空间 房地产的四种功能 2 4 中国房地产业的发展阶段 1 房地产的分类 3 一、中国房地产业的发展阶段： 2005年前，15年市场培育期，企业创业期 2005—2010年，宏观调控期，产业调整期，企业反思期 2010年后，15年产业成熟期，企业成长期（市场细分，产销分离） * 目录 中国商业地产的空间 房地产的四种功能 2 4 中国房地产业的发展阶段 1 房地产的分类 3 房地产的四种功能 保增长 建城市 重民生 防风险 * 高GDP房地产行业 房地产行业对GDP增长的贡献在 24%-30%！ 1、保增长 国家财政总收入的占比9.8% 地方财政收入占比:45% 卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。有些城市财政收入的一半来自土地转让收入，被戏称为“土地财政”。 杭州：225% 宁波：135% 2、建城市 预计在2030年，我国城市率有望达到65%。 带动第三产业发展以及提升消费率 提高城市综合竞争力 承载城市景观的功能 《中国城市发展报告(2011)》显示，2011年，我国城镇化率已经达到51.27%，城镇人口首次超过农村人口，达到6.9亿人。但总的看，与发达国家通常城镇化率达到80%的水平相比依然很低。与此同时，从人均住房面积来看，2011年，我国人均住房建筑面积约为22.5平方米，而我国小康水平城镇居民居住目标为人均达35平方米，因此，我国房地产市场未来潜力巨大。 第三产业迅速发展 城市化是中国未来的必然趋势，而第三产业的发达程度是体现城市化水平的重要标志，商业地产的发展正是带动第三产业发展以及消费率提升的有效推动力。 人们生活品质改善 迈向小康社会后，流通不再是简单地满足人们生活需要，而同时承担着提高人们生活品质的功能。发展商业地产能改善居民购物环境，方便人们生活，是体现和谐社会的重要途径。 第三产业迅速发展 城市化是中国未来的必然趋势，而第三产业的发达程度是体现城市化水平的重要标志，商业地产的发展正是带动第三产业发展以及消费率提升的有效推动力。 人们生活品质改善 迈向小康社会后，流通不再是简单地满足人们生活需要，而同时承担着提高人们生活品质的功能。发展商业地产能改善居民购物环境，方