西安华远锦悦工程实测实量工作汇报(秦瑞鹏)分析.pptxVIP

西安华远·锦悦工程实测实量工作汇报;一、工程介绍及质量要求： 西安华远·锦悦工程位于西安市太华北路，南侧毗邻万达广场，处于西安市繁华路段，工程1、2、3#楼为剪力墙结构，地上33层，地下2层，标准层层高2.9m，地下3.25/3.3m，建筑总高度104.45m。 本工程质量目标为西安市“雁塔杯”，工程于2013年8月份开工，合同结构封顶日期为2014年6月15日，工期非常紧张，在兼顾施工进度的同时，重点要控制结构施工质量，对项目部技术质量管理提出了很高的要求。本工程1#楼为精装修交房，2、3#楼为毛坯交房，建设单位对结构施工质量及预留预埋点位要求也很高。 二、 什么是实测实量： 实测实量就是现浇结构尺寸偏差分项工程的检验批验收，就是分户验收的一部分。根据京建质[2009]383号文件规定，建设单位应在主体结构结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。我们目前做的实测实量工作也就是按照这个规定在做。 ;三、为什么要进行实测实量： 从规范角度讲，钢筋绑扎、模板安装这些检验批都验收了，但是现浇结构尺寸偏差没有验收，规范里也规定了尺寸偏差的范围，但是我们没人去检查，这是不合理的。我们的质量检查验收人员也在工程施工过程中做一些工作，但重点关注对象仅为钢筋保护层、混凝土强度等重点项目，而对墙体的垂直度、平整度、截面尺寸等内容不太关注，认为在后期装修过程中用材料可以找补回来，这个是不对的。更为重要的是，提高工程施工质量尤其是提高各分项工程施工质量是客户的要求，也是市场的要求。我们干的是住宅，在交房过程中小业主的要求非常高，维权意识也越来越高，这一点大家或多或少的都能感觉到。所以，我认为，在搞好钢筋、模板、混凝土施工这些分项工程里有关规范、图纸所包含的最基本的要求以外，就目前的市场情况看，搞好现浇结构、砌筑、抹灰这些直接影响到最终成型效果的分项工程的施工质量及检查显得更为重要。; 华远在2013年开始进行实测实量，对我们来说当时非常被动的，还有很大的抵触情绪。但随着后期装修期间、维保期间发生的一些问题，以及咱们的施工质量与目前市场的差距对比，使我们逐渐意识到实测实量的重要性，实测实量不但要搞，而且还不能仅仅按照第三方检测要求的内容，我们要根据企业自身的发展及质量要求，加入我们的特色，把一个带有检测、检查性质的这么一个行为，逐渐变成质量控制的一个重要活动，使企业及项目部管理人员在这个活动中获益，提高自身的质量行为及质量意识。对比当前房地产业的形式，我坚定的认为实测实量必须要做，而且不能流于形式，要认认真真的贯彻落实下去，只有这样，我们才能在施工质量上有所提高，不被社会所淘汰，稳稳的扎根在房地产业。 四、怎样进行实测实量： 4.1、做好策划及培训工作：实测实量的策划非常重要。工程开工伊始，项目部应安排技术质量人员进行认真细致的图纸会审工作，将图纸设计中容易出现问题的部位逐条列出，统一安排，列出控制要点，根据实测实量检测项目逐条加以分析， ; 明确解决方法并在施工组织设计、施工方案及技术交底中明确，在工程施工过程中予以实施。 编制《实测实量操作规程》，在规程中明确测量人员、责任、主要检测项目、测量方法及测量周期等，同时也应做好培训工作，使每个实测实量人员能够扎实的掌握测量仪器的使用方法，测量的点位布置及问题分析解决能力； ; 实测实量工作是一个测量记录非常长、非常枯燥的过程，要充分安排测量人员，提高人员的积极性，根据图纸设计绘制测量点位布置图、测量数据表及楼层公示牌，并对每个测量点位进行编号，测量过程中必须如实记录测量数据，统计测量合格率及不合格率，并要求施工队签字确认，防止发生装修过程中的扯皮现象。 学习其它施工企业的优秀做法，安排参观学习，借鉴成功经验。锦悦项目在开工初期也去过西安市范围内实测实量做的比较好的工程参观学习，也拍了不少的照片，让我们在后期施工过程中得到了不少的经验。 ;