2016年房地产基本制度与政策第1章房地产业资料.ppt

第四节　房地产法制建设 例题：《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( ) （2007 年试题） 答案：× 解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。 第四节　房地产法制建设 三、房地产行政法规 房地产的行政法规是以国务院令颁布的。 主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。 第四节　房地产法制建设 例题1：在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。（2011 年试题） A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．地方性法规 答案： B 解析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。 第四节　房地产法制建设 例题2：下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有( )。（2012 年房地产经纪人制度试题） A．《物业管理条例》 B．《城市房地产管理法》 C．《土地管理法实施条例》 D．《商品房销售管理办法》 E．《安徽省城市房地产交易管理条例》 答案：AC 解析：《城市房地产管理法》属于法律，《商品房销售管理办法》属于部门规章，《安徽省城市房地产交易管理条例》属于地方性法规。 第四节　房地产法制建设 四、房地产部门规章 部门规章：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的。主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房保障办法》、《房地产估价机构管理办法》等。 第四节　房地产法制建设 此外，还有《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于房地产中介服务收费的通知》、《房地产抵押估价指导意见》等多项规范性文件。 以及国家标准《房地产估价规范》、《房产测量规范》、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899—2013）、行业标准《房地产登记技术规程》等多项技术规范。 第四节　房地产法制建设 注1：《廉租住房管理办法》应为《廉租住房保障办法》，自2007 年12 月1 日起施行。2003 年12月31 日发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局令第120 号）同时废止。 第四节　房地产法制建设 注2：《关于房地产中介服务收费的通知》已废止。国家发展改革委、住房城乡建设部《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289 号）要求，放开房地产咨询服务收费；下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971 号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。同时，国家发展改革委《关于放开部分服务价格的通知》（发改价格[2014]2732 号）中明确，放开的7 项专业服务价格包括土地价格评估、房地产价格评估。上述2 项专业服务价格实行市场调节价。 第四节　房地产法制建设 例题：下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。（2014 年试题） A．《房地产估价规范》 B．《房地产估价机构管理办法》 C．《国有土地上房屋征收评估办法》 D．《房地产估价师执业资格考试实施办法》 答案： B 解析：《房地产估价规范》属于技术规范。《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》属于规范性文件。《房地产估价机构管理办法》属于部门规章。 结束！ 第三节　土地制度概述 一、土地所有制 《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。” (一)国有土地 全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。” 第三节　土地制度概述 例题：国有土地所有权由( )代表国家行使。（2008 年试题） A．国务院 B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府 D．市、县人民政府土地行政主管部门 答案：A 解析：《土地管理法》第二条规定：“全民所有