建设工程前期工作.docVIP

建设工程项目管理工作——（相关政府手续部分） 投资人内部文件准备 营业执照、企业资质、法定代表人相关资料、开户行及帐号、地址、通讯； 法定代表人“授权委托书”； “项目建议书”及批复文件；—— 政府项目或企业内部程序 “可行性报告”及批复文件；—— 政府项目或企业内部程序 “建设项目立项报告”及审查批复文件；——企业 及 上级机关 《项目申请报告》 —— 投资单位（须核准项目） 《天津市内资企业固定资产投资项目备案表》——投资单位（须备案项目） “土地勘测定界技术成果”和核定用地图； 《建设用地批准书申报表》； 购买用地地形图（1/500、1/1000、1/2000）—— 规划局 用地处 《规划设计方案申报表》（含总平面方案）； 《建筑设计方案申报表》（建筑效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）； 《岩土工程勘察成果报告》； 《房地产开发项目资质预审表》； “建设项目投资计划”（项目名称、地点、规划建筑总面积、计划总投资、总幢数、各类功能建筑幢数及面积）； 建设资金来源的证明材料； 《建设工程消防设计放火审核申报表》； 《建设工程规划许可证申报表》； 《结合民用建筑修建防空地下室申请表》； 人防工程易地建设费交纳凭证； 索取《施工单位安全措施方案》； 质量监督申报表； 竣工验收需准备的各类表格文件； “一 ~ 六”所取得的各类证书、证件、批复、批准、登记等文件，以及交费凭证，工程合同等。 证书、证件、资料的取得： 《选址意见书》 —— 规划和国土资源部门 《建设用地预审报告》 ——（属农用地征用）规划和国土资源部门 《项目核准通知书》 —— 发展改革部门（行政审批中心） 《备案通知书》 —— 发展改革部门（行政审批中心） 土地出让合同； —— 国土房管局 土地交易中心 土地使用权证； —— 国土房管局 地籍处 土地使用证（临时） —— 规划局 用地处 ？ 大配套合同； —— 市建委 建设用地批准书；—— 规划局 用地处 建设工程规划许可证； —— 规划局 建管处 办理规划许可证阶段的供热证明；—— 市建委 建设工程施工许可证； —— 市建委 施工处 房屋准拆证； —— 国土房管局 环境评价报告； —— 环保局认定的机构 环境影响评价文件的审批意见 —— 环保局 标准地名证书； —— 地名办 审批、审核 建筑设计方案； —— 规划局 建管处 大中型建设项目初步设计审核；—— 规划局 建管处 建设项目投资计划；—— 市建委 房地产处 施工图、设计文件审查（备案书）；——市建委 设计处 人防工程审查；—— 市人防办 消防设计审核；—— 市消防局 防雷设计审核；—— 市气象局 防雷中心 场地树木移植申请； 微波通道、市区交通、污水排放、供电方案、燃气供应方案、给水方案、中水方案等审核；—— 各相关部门 市政配套工程 自来水配套合同；—— 市建委 公用办 自来水配套工程；—— 区建委 公用办 燃气气源发展基金；—— 市建委 公用办 燃气配套工程；—— 燃气公司 供热配套合同；—— 市建委 供热办 供热配套工程；—— 区建委 公用办 电力配套合同；—— 电力公司 ？ 电力配套工程；—— 电力公司 排污配套合同（排污费）；—— 市政 排管处 ？ 闭路电视合同；—— 区闭路电视中心 ？ 电话及网络合同；—— 电话局 ？ 市区道路接拨；—— 市政集团 ？ 备案、登记、交费 报建登记；—— 市建委 施工处 设计招标备案；—— 市建委 招标办 设计合同备案；—— 市建委 招标办 施工招标备案；—— 市建委 招标办 施工合同备案；—— 市建委 招标办 监理招标备案；—— 市建委 招标办 监理合同备案；—— 市建委 招标办 工程设备招标备案；—— 市建委 招标办 建设工程质量监督登记；—— 市建委 质量站 建设工程安全施工措施备案；—— 市建委 安全站 墙改基金；—— 市建委 墙改办 散装水泥基金；—— 散装水泥办公室 开发企业售房工作 11601.物业管理招标(住宅50000平米)----国土房管局??物业办11602.前期物业管理备案证明----国土房管局??物业办11603.商品房面积前置测绘----国土房管局??测量大队11604.商品房销售许可证----国土房管局??市场处(11601-11603均为11604要件)11605.商品房按揭贷款手续----银行11606.新建住宅商品房准许使用证----市建委??房地产处11607.新建商品房初始登记----国土房管局??发证中心11608.商品房转移登记----?区房管局??产权科11609.商品房房地产证(房证合一)或房屋所有权证----区房管局产权科(11609为11608的结果)200