中国产业地产政分析报告 -20140430.pptxVIP

从土地供给看我国产业政策与土地政策;产业政策+房地产政策;目录;土地管理相关法律、法规：国家从立法角度严格土地管理;《“十二五”规划》：明确经济发展方式转变与产业结构调整方向;《十八大报告》：加快完善社会主义市场经济体制和加快转变经济发展方式;《新国五条》：中央强化住房调控，各地方也加强对住房的调控;《十八届三中全会会议决定》：明确未来改革的总体思路和方向;《全国主体功能区规划》：将各区域功能定位与国家整体发展战略相结合;《国家新城镇化规划》：明确未来城市化发展的基本思路和要求;《“十二五”期间文化产业倍增计划》：积极推动文化产业发展;《国家中长期科技发展规划纲要》：明确未来重点发展的行业与科技;《国家“十二五”科学和技术发展规划》：明确未来重点发展的行业与科技;《国土资源“十二五”规划纲要》：强化国土资源???用和管理;地方/城市产业政策与土地政策分析：加强土地管理、房价调控、重点产业扶持;地方/城市产业政策与土地政策分析：强化土地利用整体规划、集约用地;国家产业政策与土地政策主要导向;目录;2007年之后，工业用地供给量迅速上升，2009年工业用地供给规模超过住宅用地，尽管2011年之后工业用地年供给量呈下降趋势，但其供给量仍然超过住宅用地供给量。;2013年四季度末，全国105个主要监测城市综合地价、商服地价、住宅地价 和工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700 元／平方米，同比分别增长7.02%、7.93%、8.95%和4.45%，环比分别增长 2.06%、2.29%、2.64%和1.32%。;从价格趋势看，各城市住宅用地和商业/办公用地供给价格呈显著上升，而工业用地保持地价供给，甚至呈现低价下行趋势，用地价格体系有待完善;一线城市土地供给总体偏紧，上海市工业用地供给量高于北京、广州深圳，在强化住宅用地保障情况下，一线城市工业用地将趋于紧张;二线城市土地供给呈现较大差异，重庆、青岛、武汉等城市土地供给总量较大，且工业用地供给量较大，土地供给能力总体高于一线城市;三线城市土地供给总量差异也较大，南通、唐山、连云港、徐州、无锡等城市土地供应总量较大，且工业用地供给量也较大;本部分分析小结;目录;产业地产概览;主要类型：旅游地产、养老地产、临空产业地产、创意产业地产、总部经济产业地产、信息产业地产、生物医药产业地产、环保产业地产等。 主流产业地产运营模式： 产业园区开发模式——东莞松山湖工业园 主体企业引导模式——北京诺基亚星工业园 产业地产商模式——北京腾飞国际工业园 综合运作模式——北京经济技术开发区 产业地产发展趋势： 差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展 构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展 ;我国宏观经济走势平稳，为产业地产发展提供良好经济环境;我国产业地产发展机遇;我国产业地产发展挑战