项目评估06教程分析.ppt

第三章资金的时间价值与等值计算 * 项目评估 第6章 投资估算 及案例分析 主讲：周 巍 第6章　 投资估算及案例分析 上章回顾： 1.项目实施条件中的建设条件分析，主要是厂址选择 2.项目实施条件中生产条件分析，包括资源条件、原材料、燃料动力条件、交通运输通信条件、外部协作及同步建设等 3.项目实施条件中技术条件分析，包括工艺技术、设备、工程方案、总图布置等 4.项目实施条件中环境条件分析，主要是可研与评估中环境保护措施分析和独立的环境影响评价 5.项目实施条件中项目实施进度分析、组织机构及人力资源分析 第6章　 投资估算及案例分析 本章主要内容： 1.投资估算概述（项目总投资的构成） 2.建设项目投资估算方法（难点是动态投资部分及流动资金估算） 3.投资估算案例 因专业基础课—工程经济学中已经阐述了相关基本方法，本章的讲授在照顾到知识的体系完整下，将有所侧重讲几个问题。 6.1　投资估算概述 6.1.1 投资估算的范围与内容 1.投资估算： 在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分年资金需要量的过程。 2.投资估算的范围： 应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容及工程量为依据。  6.1.1 投资估算的范围与内容 3.投资估算的内容 项目总投资指投资项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。 项目总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金 项目总投资构成图示 6.1.1 投资估算的范围与内容 4.建设投资分类 (1)概算法： 建设投资=工程费用+工程建设其它费用+预备费 其中：工程费用=建筑工程费+设备及工器具购置+安装工程费 　 预备费=基本预备费+涨价预备费 (2)形成资产法： 建设投资=形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其它资产的费用+预备费 其中：形成固定资产的费用=工程费用+固定资产其它费用 固定资产其它费用=建设单位管理费+可研费用+研究试验费+勘察设计费+环评费+场地准备及临时设施费+引进技术和引进设备其它费+工程保险费+联合试运转费+特殊设备安全监督检测费+市政公用设施建设费+绿化费 6.1.1 投资估算的范围与内容 　形成无形资产的费用=专利权+非专利技术+商标权+商誉+土地使用权 形成其它资产的费用=生产准备及开办费+样品样机购置费+农业开荒费 预备费=基本预备费+涨价预备费 （一般也是形成固定资产） 　土地使用权的特殊处理： ①在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产核算 ②房地产开发企业开发商品房时，将其帐面价值转入开发成本 ③企业建造自用项目将其帐面价值转入在建工程成本 工程实践中，将土地使用权直接列入固定资产其它费用中。  6.1.1 投资估算的范围与内容 5.流动资金 流动资金投资是指企业购置劳动对象和支付职工劳动报酬及其他生产周转费用所垫付的资金，它是流动资产和流动负债的差额。流动资金的实物形态是流动资产，包括必要的现金、各种存款、应收及应付款项、存货等；流动负债主要是指应付账款。一般地说，流动资产的使用价值和价值基本是一次全部转移到产品中去。 应当注意的几个问题 6.1　投资估算概述 6.1.2投资估算的深度与要求 1、投资估算深度： 机会研究 估算误差±30%以内 初步可研(项目建议书) 估算误差±20%以内 可研 估算误差±10%以内 评估 估算误差±10%以内 2、投资估算必须达到： （1）工程内容和费用构成完整，计算要合理、不重复计算、既不提高也不降低估算标准，不高估冒算或漏项少算。 （2）选用指标与具体工程有差异时，必须进行换算或调整。 （3）估算精度满足前期不同阶段的要求 6.1　投资估算概述 6.1.3投资估算的依据和作用 1、投资估算的基础资料与依据 （1）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件 （2）专门机构发布的工程建设其它费用估算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数 （3）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量 （4）同类项目的经验数据 （5）某行业制订的估算办法和有关估算指标 2、投资估算的作用 （1）是投资决策的依据之一 （2）是制订融资方案的依据 （3）是进行经济评价的基础 （4）是编制初步设计概算的依据 6.2　建设项目总投资估算 6.2.1建设投资简单估算法 1.单位生产能力投资估算方法