专题24第三产业与经济发展要点详解.pptVIP

交通： 交通条件便利 集聚：集聚程度高，商业效益好 徐汇区常住人口为106万人，流动人口约23.31万人， 是上海人口密度最高的地区，目前周一到周五每日平均人 流量达到80万人次，双休日更是达到120万人次。 人口密度较大，有很多固定的消费人群，使消费旺盛。  人口：人口密度较高，购买力强 位于徐家汇附近的东方曼哈顿等，都在4万元／㎡以上，目前，是上海中高档住宅聚集区，住户中境外人士的比例也较高，消费档次也较高。进一步促进商业的发展。 地价：商业利润高，付租力强 徐家汇在改造前后区位条件的变化 打通了虹桥路，多条地铁、高架、公交线路密布，交通条件大大改善 吸引更多商业 吸引更多顾客 商店兴旺商家云集 土地价格提高 交通 人口 集聚 地价 高档商厦高级商务楼集聚 高级住宅出现购买力增强 购买力 影响商业区位的条件 交通：位置优越，交通便利，便于物流和人流的集散，便于顾客购物，扩大消费市场。 人口和购买力：流动量大，人口密集，收入高，购买力强，均有利于商业的发展和繁荣。 集聚：集聚程度高，能充分利用基础设施，集约使用土地，降低交易成本；使商业互补，彼此带动；顾客能货比三家，一次并购，减少交通费用和购物时间，提高商业效益。 地价：商业发展——地价上升——房价上升——商业繁荣 总结 交通比较混乱，组织难度大 停车设施稀缺 公共活动空间狭小 目前困扰徐家汇商圈发展的最大难题 有“第二徐家汇”之称的五角场商业中心已经崛起，其商业区位条件如何？较之徐家汇商业中心，它有哪些优势和不足？ 优势： 1座“环岛”：空中、地面、底下4层立体交通网2条地铁： M8线、M1的延伸段M10线纵横全市3条高架：内环、中环线、逸仙路让出行畅通无阻20余条公交路线：机场四线、大桥三线、四线、537、 　　817、819、942等在内20几条公交线路可直达浦东机场、 　　人民广场、陆家嘴、张江高科技园区、火车站...... 不足： 交通配套还远远不够，立体交通也分散了部分客流。 五角场商业区位条件分析 交通条件 优势： 人口密，流量大，据统计目前平均每天人流量在60万 左右。 不足： 客源主要是周边居民，是典型的人流量高但客流量一 般地区。且居民的购买力长期维持在中低端水平。 五角场商业区位条件分析 人口和购买力 优势： 1座五星级酒店：麦科特金亿广场（彰现高贵身份）2座SHOPPINGMALL：万达商业广场与百联又一城（点亮优雅生活）3座大卖场：沃尔玛、大润发、百安居（生活必备之需）4大百货中心：东方商厦、亚繁商厦、大西洋百货、太平洋百货（变幻四季时尚）5条特色商街：信息街、科技文化站、专卖街、休闲美食街（品位生活小调） 不足： 地价急升，租金高涨，成本上升，盈利很小；高档写字楼 较少，商务层次低 ，购买力弱，商家经营情况不够好 五角场商业区位条件分析 集聚和地价 这些地区都有哪些共同的区位优势？ 商业区位条件 交通 人口 集聚 地价 干道周围的支路、结节点（大量人流、物流集聚停滞） 人口流动数量是衡量商业区位优势的重要条件 （某区域范围单位时间人口通过量和人口的滞留时间） 充分利用基础设施、集约使用土地、降低交易成本 （综合性商业街和专业性商业街） 单位面积经济效益高，土地付租能力比其他行业强 商业经营自身要求必须处于地价高的地方 Carrefour?的选址要求 I 十字路口，至少其一为主干道 人口密度相对集中 2 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨） 3 具备相当面积的停车场 (比如在北京至少要求600?个以上的停车位) 4 商圈半径——在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。 城市商业中心的等级体系 南京路步行街 中山公园龙之梦 梅川路休闲街 好德便利店 请问：这些商业中心的商品经营特色是什么？等级排序是什么？ 如今，一个国家的经济发达程度如何，是可以通过第三产业的发展来体现的。第三产业发展程度的高低，已成为衡量现代社会经济发达程度的重要标志。 * 专题24 第三产业与经济发展 请判断以下各业哪些属于第一产业？哪些属于第二产业？ 产业 第二产业 第三产业 农业 工业 建筑业 社会生产 生活服务 商业 …… 服务业 运输业 保险业 金融业 第一产业 交通运输业、邮电通信业、 商业、饮食业、 仓储业、物资供销业 金融业、保险业、房地产业、 旅游业、 地质普查业、 咨询业、技术服务业、 信息业、居民服务业 教育、文化、卫生、 体育、广播电视事业、科学研究事业、社会福利事业 国家机关、政党机关、 社会团体、军队警察 流通部门 为生产和生活服务的部门 为提